我們經常能看到某地產商的的大幅海報廣告“XX起售”“均價XX萬起”。
這里“起售”“均價”是什么？我們為什么很難買到這個價位的房子？
我們知道開發商賣房時，都必須在房管局備案，房管局通過后發給預售或者銷售許可證。開發商拿到預售證后，會對價格進行公示，包括基準價、允許浮動幅度，綜合差價、單價、總價等。一旦公示，開發商不能隨意上調價格，新房售價確定后，開發商的報價需要得到物價部門的核準，通過后才能對外銷售。
開始我們提到的“起售”，指的是“起價”，所謂“起價”，指的是起步價，是指開盤項目中個房源中的低價格，不同樓房的低價格戶型不同，一般多層住宅，一層和頂層的價格低，是起步價銷售，高層住宅的底層是起步價。這樣的宣傳，目的就是以較低的價格吸引購房者的眼球。
均價
均價，是指開盤項目中可售房源價格的平均數，以總銷售價格之和除以總面積之和即為均價。均價反應的是該項目的整體價格，跟銷售價有較大區別。基本上沒有人能以均價買到一套房子。
一房一價
由于戶型、樓層、朝向、面積、位置等各種原因，的房源價格各不相同。這就是一房一價。制定一房一價的初衷是為了防止開發商隨意。需要公示的項目有：每套房的建筑面積、套內面積、公攤情況、項目總體的容積率、綠化率、車位比、物業費。
按照我們分析的結果，一般起步價的房源稀少，開發商只是宣傳這個價格以獲取意向購房者，真正買房時，起步價的房源很難買到，況且，起步價的房源樓層、戶型、朝向、面積都相對更差。
一房一價的好處和存在的問題
一房一價，要求開發商在售樓處醒目位置公示在售項目的相關信息。開發商肆意和囤房的現象大幅減少。老百姓也不會因為開發商價格頻繁變動而出現買漲不買跌的搶購行為。
雖然一房一價能幫助購房者了解每套房子的信息，但房地產行業終歸是賣方市場，在當前樓市復蘇的大背景下，部分開發商利用購房者急于購房的心理，不執行相關的公示政策。
而且還有不少開發商虛報網簽價格，實際成交價只是備案價格的八成到九成左右，很多購房者不清楚鄰居的真實成交價，公示的參考意義就被弱化了，這些都是當前一房一價政策需要解決的新難題。
