塔樓一般是指高層建筑，板樓建筑層數(shù)一般不超過12層，總體的層數(shù)比塔樓低。從切面看，塔樓像個正方形，東南西北四個方向的寬度相近，因?yàn)樗褚桓曜右粯硬逶诖蟮厣希藗兿矚g稱之為“筒子樓”、“點(diǎn)式樓”等。板樓則像個長方形，多呈東西走向，保證建筑大面積的兩面朝南北向，也被形象地稱為“屏風(fēng)樓”。

（板樓）

（塔樓）

在戶型結(jié)構(gòu)方面，塔樓是品字形、蝶形戶型，也就是我們平日看到的一梯三四戶，兩梯四六戶。這樣的布局就注定單一房子只能朝向某一方，甚至有些戶型會存在暗間。而板樓通常是一梯兩戶，可以做到戶戶通透。

（板樓戶型平面圖）

（塔樓戶型平面圖）

板樓

優(yōu)點(diǎn)：

1、戶型比較規(guī)矩，方方正正。戶型南北通透，開間、進(jìn)深比協(xié)調(diào)，采光通風(fēng)的效果好。

2、由于是一梯兩戶，且多呈東西走向，因此，戶與戶之間相互的互視少，私密性強(qiáng)。

3、板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。

缺點(diǎn)：

1、板樓居住舒適，但樓層普遍較低，低建筑密度和低容積率，會抬高房屋的價(jià)格。

2、板樓的戶型格局不宜改造，戶型設(shè)計(jì)上，是什么樣，就是什么樣子，改造的靈活性差。

塔樓

優(yōu)點(diǎn)：

1、由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)。

2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造

3、塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、塔樓樓，站得高，看得遠(yuǎn)，視野比較開闊。

缺點(diǎn)：

1、居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差。

2、面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。