房屋交易過程中可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，下面為大家解答關(guān)于家庭住宅套數(shù)的確定方法以及購房納稅的相關(guān)問題，這些小細(xì)節(jié)問題的思路理清之后，相信一定能幫你舒心置業(yè)的。

1家庭住房套數(shù)怎么確定？

自從限購政策出臺(tái)之后，很多家庭在購買二套房、三套房的時(shí)候都會(huì)受到稅費(fèi)、貸款利率等方面的影響，但前提是要確定家庭購房是不是屬于二套、三套。

因?yàn)榍闆r比較復(fù)雜，個(gè)人可能無法很好的確認(rèn)，所以小編的建議是，購房者可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行查詢，最后會(huì)出具一個(gè)居民家庭原有住房信息的查詢結(jié)果，上邊關(guān)于個(gè)人或者家庭具體擁有幾套房或者是房屋的處置情況都清清楚楚的標(biāo)記著。這樣就可以輕松的決定自己是否還有購房資格，以及購房的利率是多少了。

2二手房買賣講究滿五唯一或者滿二唯一，那么滿2年或滿5年的判定依據(jù)是什么？

滿五唯一、滿二唯一不是說買房滿5年或者滿2年，而是以房屋不動(dòng)產(chǎn)證和契稅完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間來計(jì)算的，這兩個(gè)證明上的時(shí)間可能不一樣，參考其一即可，一般而言，具體計(jì)算時(shí)間的時(shí)候以日期靠前的為主。

3買房繳納各種稅費(fèi)的時(shí)候，如果本人不到場(chǎng)，委托別人辦理，是否可行?委托他人繳稅需要準(zhǔn)備哪些材料？

在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，當(dāng)事人是可以不到場(chǎng)的，但是按照規(guī)定需要委托一人來代替完成納稅事項(xiàng)，同時(shí)還要帶齊相關(guān)資料，包括當(dāng)事人和被委托人的有效身份證原件、委托書、購房資料以及其他需要協(xié)助完成納稅事項(xiàng)的相關(guān)材料。

4名下有過一套貸款購買的商住房，貸款未還清，現(xiàn)在想再買一套普通住宅，這樣的話，這套住宅算首套房還是二套房?

目前限購政策針對(duì)的主要是住宅，所以想要購買的這套住宅算首套房還是二套房主要是根據(jù)第一套的商住房的性質(zhì)來定性的。如果商住房的土地性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)的話，那么要購買的普通住宅就屬于首套房，如果商住房的土地性質(zhì)是住宅性質(zhì)的話，即將購買的普通住宅就只能按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來購買了。

這里也提醒諸位購房者，一定要珍惜自己手中的購房資格，首次資格最好用來購買普通住宅。

5買房的時(shí)候，開發(fā)商說要送一個(gè)地下室，其中房屋面積100平左右，地下室面積20平左右，那么在繳納購房的各項(xiàng)稅費(fèi)的時(shí)候，該按多大面積來繳納？

繳納稅費(fèi)要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證上的面積來繳納，如果地下室有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)證上有明確的顯示，則地下室也要納稅。如果地下室沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，則只需要繳納房屋面積的稅費(fèi)即可。

購房者此時(shí)也應(yīng)該注意，所謂的地下室，你只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

6夫妻二人都在婚前各自買了房，但一人是婚后拿的不動(dòng)產(chǎn)證，那么此時(shí)繳納稅費(fèi)的時(shí)候是該按首套房來繳納，還是二套房？

結(jié)婚后，兩人就是一個(gè)家庭，各自的房產(chǎn)也屬于這個(gè)家庭的一部分，婚后拿的不動(dòng)產(chǎn)證，理所當(dāng)然的被認(rèn)為是家庭的第二套房產(chǎn)，需要按照二套房來繳納稅費(fèi)。