當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下，對(duì)于手中存款不多的人們來(lái)說(shuō)，想有套自己的住房該怎么辦呢？一套面積不大、又能住著舒心的小戶型絕對(duì)是你的不二選擇。但究竟如何選擇小戶型，才能讓積蓄發(fā)揮大潛能，保證小戶型的寸金寸土呢？下面為你詳細(xì)解答小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)，以及挑選小戶型注意事項(xiàng)。

何為小戶型？

對(duì)于小戶型的概念，業(yè)內(nèi)沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格的說(shuō)法，比較認(rèn)可的是：

一居室的銷售面積≤60㎡；

二居室的銷售面積≤80㎡。

小戶型的

1、成本低廉

現(xiàn)代小家庭對(duì)于住宅的要求是，不僅要買得起還要住得起。這其中既包含了前期的購(gòu)房費(fèi)用，如購(gòu)房款、契稅、維修基金等，也包含了后期居住的物業(yè)費(fèi)等等。

這些費(fèi)用主要是依據(jù)建筑面積來(lái)核算，因此，選擇小戶型會(huì)使前后期居住費(fèi)用降低。

2、居住過(guò)渡

對(duì)于很多事業(yè)剛起步的小年輕來(lái)說(shuō)，“房小好賣”是他們關(guān)注的重點(diǎn)，因?yàn)樗麄冇凶銐虻馁嶅X能力，沒(méi)錢買大房只是暫時(shí)的，日后選擇了地段相對(duì)較好、設(shè)施完善、配套齊全、交通便利的改善房后，好出售或者好出租的房子才是他們的愛(ài)。

3、空間的簡(jiǎn)潔

簡(jiǎn)潔舒適，經(jīng)濟(jì)適用，是現(xiàn)代都市年輕人對(duì)私人生活空間的理解，這中間包含了經(jīng)濟(jì)薄弱、家庭成員簡(jiǎn)單，日常很多活動(dòng)在公共空間完成等等原因，因而對(duì)空間功能的要求不是那么齊全。

從某種意義上來(lái)說(shuō)，小戶型只要設(shè)計(jì)合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。

4、配置精良

“麻雀雖小，五臟俱全”，雖然小戶型面積不大，但是設(shè)計(jì)者卻總能挖空心思，力求它的器具、餐廚、衛(wèi)浴等起碼的生活功能齊備，配置精良的小戶型不乏是個(gè)好選擇。

備注：多數(shù)購(gòu)房者選擇小戶型來(lái)作為過(guò)渡性住房，且房屋作為一種特殊商品，除了居住功能以外，還有保值的附加價(jià)值。

如果你是個(gè)時(shí)尚達(dá)人，小戶型的彈性組合空間一定會(huì)是你彰顯個(gè)性的藝術(shù)圣地。

小戶型的不足

1、戶型比較單一

受面積的限制，各功能空間容易產(chǎn)生相互影響，并且戶型也比較單一。

2、采光通風(fēng)差

由于樓體必須保證一定的進(jìn)深，多個(gè)小戶型安排在同一樓層時(shí)，不太容易統(tǒng)籌兼顧。

3、房間使用率低

戶內(nèi)各種管道、墻體所占的面積在寸土寸金的小戶型中占比較大。

備注：通常來(lái)說(shuō)，同一樓面里先把好的位置、好的朝向留給大中戶型，小戶型后被安排在余下的位置，所以戶型好的一居室較少。

選小戶型的注意事項(xiàng)

1、要保證以下基本生活必須的“五大件”齊備

客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間。

2、挑選采光面較寬的戶型

小戶型基本有一兩個(gè)采光面，通風(fēng)、采光相對(duì)局限。因此，選房時(shí)選擇一些采光面較寬的戶型。

3、面積分配要合理

一般客廳≤12㎡；臥室≥10㎡；廚房≥5㎡；衛(wèi)生間≥3㎡。

4、交叉借用，融入更多功能

客廳和餐廳可以合二為一；書房臥室都屬于靜區(qū)，可交叉使用；陽(yáng)臺(tái)同時(shí)也可用作洗衣房。