小戶型以其功能齊全，價格，獲得了很多剛需購房者的青睞。在購買小戶型時，一定要了解它的優缺點以及購買注意事項。
一、小戶型優缺點
優點：
1、購房成本低
小戶型相對于大戶型，具有低總價、低首付、低月供的特點。對于經濟實力一般的購房者來說，是不錯的選擇，既能買到房，又沒有太大的壓力。
2、過渡性強
小戶型功能齊全，能滿足日常居住的需求，可作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經濟能力后，可以再買更大更舒適的房子，小戶型可以出售或者出租。
3、易于出租
小戶型由于低總價的特點，受到不少人剛需族的青睞。買來自己住，或者將來出租，都是不錯的選擇。
4、裝修、居住成本低
小戶型的整體面積小，在同等情況下，裝修小戶型比裝修大戶型，要省不少錢。入住后，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。
缺點：
1、采光通風不好
很多的小戶型，常常存在暗衛、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛。因此，在采光、通風方面，會存在不足。
2、功能分區不合理
由于戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分區不合理或部分功能缺失的情況。比如：沒有預留洗衣機和冰箱位，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
3、透支了未來的房價
有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經把今后幾年的都透支了，風險較大。
4、居住品質一般
如果一個樓盤小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。
二、購買小戶型要注意什么？
1、交通方便是關鍵
小戶型購買者不同于大戶型或是別墅置業者，剛需族的經濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型產品時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。
2、商圈、配套不能忽視
在商圈內購置小戶型，由于商圈內本身巨大的以及商圈內濃厚的商業氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎。
3、居住環境需考察
留意周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
4、要考慮
隨著家庭結構的變遷，可能會面臨二次置業的情形，因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了。物業的在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域；購物便利，公園、超市、醫院、等場所的區域；以及租賃熱點區域的房屋容易出售，保值功能也相應比較強。同時，水景、江景以及綠地周邊的物業，也不俗。
5、結構、戶型很重要
選擇戶型方正、布局緊湊、高的戶型。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。
6、選好樓層很重要
高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難；當然低樓層也有光照不足、潮濕等問題。買房選樓層，還要依據家庭人口、小區的樓間距大小、物業服務水平等具體情況而定。
很多的小戶型都是40年或者50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候要注意問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。
8、好選大社區的小戶型
大的社區，配套比較成熟，環境一般也比較好，購買大社區的小戶型，能夠享受高品質的配套和環境。
選購小戶型，一定要綜合考慮各方面的利弊，以及相關的注意事項。
