挑一個好的戶型，是買房人的愿望。但是鑒別一個戶型的優(yōu)良的確是一門專業(yè)的學問，對于普通的購房者來說要完全掌握還是有困難的。但是呢，什么樣的戶型不該買卻很好判斷。如果購房者買房選戶型遇到下面這些情況，直接就可以放棄了。
1、臥室面積的不合理
臥室是住戶日常起居重要，也是私密的功能區(qū)。它是人們休息的主要場合，所以關于它的面積一定要合理，太大會顯得太過空曠，讓人缺乏安全感。太小也會讓感到擁擠，生活也不方便。一般來說，臥室面積在10-20平米之間為合適，戶型多以方形為主，其中主臥好在20平米左右，次臥要在12平米。
2、不方便的房門開向
房門開向牽涉兩個問題，一是私密性，比如入戶門不要直接對著客廳，這樣很容易讓陌生人站在門外就能看到房屋內(nèi)部，好有玄關之類的遮擋一下。還有臥室的門不要對著客廳，因為臥室是房主的私人空間，對著客廳很容易帶來不必要的尷尬。另外一個問題是舒適性，比如廚房的門不要和臥室靠在一起，不然油煙容易竄進休息的地方；還有房門是朝里開還是朝外開也是需要注意的。
3、缺少足夠的采光通風口
一個戶型能夠保證舒適度的重要標準就是通風與采光的優(yōu)良程度，而房屋的采光與通風主要靠的就是窗戶。所以客廳與陽臺之間連接用寬敞的落地窗，臥室可以保證朝南，衛(wèi)生間好也有窗戶，而不是靠排氣扇。
4、不規(guī)則的戶型形狀
有的項目在設計時，為了追求外部造型的獨特和引人矚目，而忽略了內(nèi)部形狀構(gòu)造。因此就會出現(xiàn)一些三角、橢圓等等不合理的戶型。這樣的戶型不僅嚴重降低了房屋面積的使用率，而且會給住戶帶來視覺上的不適，影響到生活的舒適度。
5、功能區(qū)分配不合理
購房者在看戶型圖時就可以注意這一點，如果發(fā)現(xiàn)比如面積過大的玄關，和過寬的走道等等，都是要謹慎的考慮。這些功能區(qū)的面積都是能省就省，因為很難利用上，與其浪費，不如分給其他功能區(qū)。
挑選戶型時，花大量的時間去研究每一個細節(jié)不太現(xiàn)實，所以多注意規(guī)避戶型的缺點，也是一種不錯的選擇辦法。
