小戶型的優點有很多，面積小總價低，在價格上很吸引人；同時“房小好賣”也是很多人比較關注的，小戶型好出手好出租是它的第二大優點。那么，在挑選小戶型時，應該注意哪些問題呢？
小戶型的概念界定
小戶型可理解為配套相對完整且功能齊全的“小面積住宅”。
關于面積范圍目前還沒有一個標準的規范，業內人士比較認可的說法是：
一居室：銷售面積≤60㎡；
二居室：銷售面積≤80㎡。
挑選小戶型請重點注意四要點
要點一：具備基本功能區
要有保證基本生活必須的“五大件”：客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室，一個家庭的正常生活，離不開這五大件必備場所，選擇時要遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的法則。
要點二：面積配比合理
各個功能區大小適中很重要，用數字來直觀感受一下就是：一般客廳不要大于12㎡，臥室在10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右好，衛生間不小于3㎡。
要點三：保證采光條件
想要保證采光條件，只要做到三點就可以了：
首先是朝向，比起朝北或者朝西的，建議選擇東南向或者純南向，或者次也是朝東的；
第二個就是選擇采光窗較寬的房型，有利于房屋采集到更多的自然光；
第三個就是盡可能選擇較高樓層，樓層越高，視野越開闊，被其他建筑物遮擋住的概率相對較小。
第四個要點：利用率要高
選擇方正的戶型，長與寬比例不要大于1.5比1。
設計要合理，各部分功能可以交叉使用，比如客廳同時也能用作餐廳，臥室比較安靜私密，同時做書房也不錯，陽光充足的陽臺，也可以做洗衣房。
小戶型的選購指南，總結一下就是：面積、戶型、結構都適中就可以了。
在真正買房的時候呢，重點關注以上我們提到的四點，完美的小戶型就到手了。
