小戶型的優(yōu)點(diǎn)有很多，面積小總價(jià)低，在價(jià)格上很吸引人；同時(shí)“房小好賣”也是很多人比較關(guān)注的，小戶型好出手好出租是它的第二大優(yōu)點(diǎn)。那么，在挑選小戶型時(shí)，應(yīng)該注意哪些問題呢？

小戶型的概念界定

小戶型可理解為配套相對(duì)完整且功能齊全的“小面積住宅”。

關(guān)于面積范圍目前還沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范，業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的說法是：

一居室：銷售面積≤60㎡；

二居室：銷售面積≤80㎡。

挑選小戶型請(qǐng)重點(diǎn)注意四要點(diǎn)

要點(diǎn)一：具備基本功能區(qū)

要有保證基本生活必須的“五大件”：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室，一個(gè)家庭的正常生活，離不開這五大件必備場(chǎng)所，選擇時(shí)要遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的法則。

要點(diǎn)二：面積配比合理

各個(gè)功能區(qū)大小適中很重要，用數(shù)字來直觀感受一下就是：一般客廳不要大于12㎡，臥室在10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右好，衛(wèi)生間不小于3㎡。

要點(diǎn)三：保證采光條件

想要保證采光條件，只要做到三點(diǎn)就可以了：

首先是朝向，比起朝北或者朝西的，建議選擇東南向或者純南向，或者次也是朝東的；

第二個(gè)就是選擇采光窗較寬的房型，有利于房屋采集到更多的自然光；

第三個(gè)就是盡可能選擇較高樓層，樓層越高，視野越開闊，被其他建筑物遮擋住的概率相對(duì)較小。

第四個(gè)要點(diǎn)：利用率要高

選擇方正的戶型，長與寬比例不要大于1.5比1。

設(shè)計(jì)要合理，各部分功能可以交叉使用，比如客廳同時(shí)也能用作餐廳，臥室比較安靜私密，同時(shí)做書房也不錯(cuò)，陽光充足的陽臺(tái)，也可以做洗衣房。

小戶型的選購指南，總結(jié)一下就是：面積、戶型、結(jié)構(gòu)都適中就可以了。

在真正買房的時(shí)候呢，重點(diǎn)關(guān)注以上我們提到的四點(diǎn)，完美的小戶型就到手了。