隨著生活質(zhì)量的提高，人們開(kāi)始嘗試起了海外房產(chǎn)移民的新方式。無(wú)疑，海外房產(chǎn)移民不是盲目的，手心你要對(duì)自己希望移民的國(guó)家的移民政策，居住環(huán)境有全面的了解。對(duì)比之后選擇適合自己的移民國(guó)家。下文中，小編將為您提供一些海外房產(chǎn)移民的建議。

海外房產(chǎn)移民的選擇

１．日本還是不錯(cuò)的
首先，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，已經(jīng)不太可能出現(xiàn)大跌或大漲的狀況了。９０年代的大泡沫后日本政府嚴(yán)打投機(jī)的行為，各項(xiàng)規(guī)定，政策密密麻麻的出臺(tái)，想在日本賺錢(qián)的，不可能！日本房產(chǎn)只能算是不錯(cuò)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)用的的產(chǎn)品，０５年到１５年１０年才漲了５０％。
第二，質(zhì)量好，日本的建筑抗震敢說(shuō)是 的。１９５０年就出來(lái)的建筑基準(zhǔn)法，對(duì)房子的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)都有明確的規(guī)定，現(xiàn)在抗震都要求８級(jí)了！更重要的是，這是以法律法規(guī)的形式存在的。

第三，租金的 不錯(cuò)，東京的人基本都是租房住，長(zhǎng)租 有５～７％左右。而且現(xiàn)在日本旅游這么熱，把房子放到互聯(lián)網(wǎng)上做短租的 更高，短租差不多有８～１５％。

２：澳洲．人口２３００百萬(wàn)．微博某的說(shuō)一年增長(zhǎng)５０萬(wàn)人．要知道澳洲白人生育率基本都是負(fù)數(shù)．靠移民澳洲是上移民難的國(guó)家．企業(yè)家移民１５００百萬(wàn)人民幣．技術(shù)移民基本對(duì)華人都關(guān)了．

經(jīng)濟(jì)：澳洲的經(jīng)濟(jì)十分依賴(lài)出口的礦業(yè)．２００４年－２０１４年亞洲礦業(yè)需求的旺盛．拉動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)．跟中國(guó)的情形一樣！但問(wèn)題是中國(guó)有１４億人口基數(shù)在那里擺在。
貨幣的貶值：出口的萎縮．低人口的增長(zhǎng)．澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)說(shuō)白了．離崩潰了
法律和稅務(wù)的問(wèn)題：后期管理的租賃．這些不管當(dāng)?shù)厝A人的中介和大陸公司都是外包出去的．如過(guò)這些公司倒閉了．你的房子根本就沒(méi)人管．
大陸公司的銷(xiāo)售人員基本沒(méi)有去過(guò)所在的國(guó)家生活過(guò)．去也是旅游的．兩三天而已．對(duì)居住的具體情況并不是很了解。
      ３．比澳洲還坑的是英國(guó)．
英國(guó)的學(xué)生．外國(guó)人買(mǎi)了沒(méi)有綠卡不能賣(mài)的．英國(guó)養(yǎng)房的成本都高．稅務(wù)重．
倫敦買(mǎi)家很多中東人和俄羅斯人都是政治避難犯客戶(hù)群體單一．
      ４．塞浦路斯：隔海就是敘利亞．買(mǎi)當(dāng)?shù)胤孔咏唬玻埃サ亩悾畤?guó)內(nèi)人口３０％的穆斯林．

海外房產(chǎn)移民的陷阱

“買(mǎi)房移民美國(guó)１００％的成功率，全家拿 綠卡！”這些廣告語(yǔ)是一些中介機(jī)構(gòu)吸引中國(guó)者眼球的慣用的伎倆。實(shí)際上，美國(guó)沒(méi)有任何法律規(guī)定通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)就可以獲得綠卡的。買(mǎi)房與移民完全是兩個(gè)不同的概念。然而，一些中介卻利用美國(guó)推行的ＥＢ－５移民法案中的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行概念偷換，將“移民”稱(chēng)為“買(mǎi)房移民”。

要注意的一點(diǎn)是，買(mǎi)房和移民其實(shí)沒(méi)有什么必然的聯(lián)系。如果項(xiàng)目失敗或者無(wú)法證明自己的項(xiàng)目直接或者間接提供了１０個(gè)工作機(jī)會(huì)，綠卡也就和一起雞飛蛋打了。另外，還存在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)隱瞞房屋真實(shí)信息的情況。比如說(shuō)是別人翻新房，就是舊房改造出來(lái)的，看起來(lái)跟新的一樣，其實(shí)內(nèi)部還是比較爛。我就曾見(jiàn)過(guò)有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣(mài)這種翻新屋牟取暴利。事前能規(guī)避的就是，盡量搞清楚，一個(gè)好的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以幫你免除不少這類(lèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，需要注意的是，房屋中介和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是兩種人，雖然從事同一業(yè)務(wù)，但級(jí)別是不同的。房屋中介是一個(gè)中間人，負(fù)責(zé)把買(mǎi)賣(mài)兩方連在一起。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的水平要高得多，從培訓(xùn)的角度講，需要學(xué)習(xí)關(guān)于交易、法律、土地建筑、物業(yè)管理等方面的知識(shí)，為客戶(hù)提供的服務(wù)更專(zhuān)業(yè)、精深。在做地產(chǎn)交易時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要問(wèn)清楚對(duì)方是一個(gè)房產(chǎn)中介還是一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。對(duì)于復(fù)雜的房產(chǎn)交易如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等，建議尋找正規(guī)且有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人，合作前先調(diào)查該經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī)，好的經(jīng)紀(jì)人會(huì)有更多房源、更廣的人脈、更專(zhuān)業(yè)的知識(shí)。

可見(jiàn)，海外房產(chǎn)移民是優(yōu)缺共兼的事情。如果你打算買(mǎi)房移民海外，就要對(duì)你想要移民的國(guó)家有充分的了解，希望上文能為您的海外房產(chǎn)移民提供幫助。