簽了合同才知道后悔可不行，買(mǎi)房先得對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)做全方位考察，本文要說(shuō)的就是考察樓盤(pán)是要遵循的一些規(guī)律。

一、好地段永遠(yuǎn)重要

好地段是從保值的角度來(lái)說(shuō)的，買(mǎi)房就是。而地段就是保值重要的因素。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，戶(hù)型、小區(qū)環(huán)境什么的退居次要了。就算是拆遷，也不會(huì)考慮戶(hù)型和小區(qū)環(huán)境的，只會(huì)考慮地皮的價(jià)格。所以買(mǎi)套地段好的，哪怕小點(diǎn)兒也可以接受。

二、買(mǎi)二手房找個(gè)信得過(guò)的中介

買(mǎi)賣(mài)二手房繞不開(kāi)中介，買(mǎi)房時(shí)可以多委托幾家中介來(lái)幫你找房，可以適當(dāng)?shù)谋憩F(xiàn)出購(gòu)買(mǎi)的欲望，讓中介上點(diǎn)心。還有，信得過(guò)的中介不等于大中介，買(mǎi)房還得靠口碑，一些深耕某一區(qū)域的中小型中介反而更有。

三、選社區(qū)已經(jīng)完善的房子

社區(qū)完善，指的是目標(biāo)房產(chǎn)所在小區(qū)已經(jīng)完全成熟，至少要達(dá)到開(kāi)發(fā)完畢的狀態(tài)，這樣才不會(huì)被建筑施工所干擾。

新小區(qū)因?yàn)槭┕ず脱b修的原因，物業(yè)和安保基本上形同虛設(shè)。而且新小區(qū)的供水供電和有線(xiàn)電視寬帶等配套都處于調(diào)試安裝階段，是一些分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中的首期，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)斷水?dāng)嚯姟倪@個(gè)方面來(lái)說(shuō)，二手房就要好得多了。

四、市政路燈

買(mǎi)房子你敢買(mǎi)沒(méi)有路燈的地方么？我們選擇有路燈的地方，是指市政規(guī)劃已經(jīng)延伸到地方。這樣的地方安全，不會(huì)太偏僻。這樣的樓盤(pán)通常配套不會(huì)差，因?yàn)槭姓粱こ桃呀?jīng)完工，而且又有樓盤(pán)入住，周邊配套會(huì)很快起來(lái)的。

五、關(guān)于房子的幾點(diǎn)小建議

1、和凈高有區(qū)別，凈高是可利用空間，而是是包含了一層樓板的厚度。

2、一棟樓比較好的樓層是在中間層，舉個(gè)例子，一棟30層的樓房，好的樓層是11-20層。

3、關(guān)于半封閉陽(yáng)臺(tái)，按照建筑面積規(guī)范，只計(jì)算一半的面積，全封閉陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。

4、進(jìn)深（房子的南面墻到北面墻距離）好不要超過(guò)14米，否則北邊的室內(nèi)空間采光比較差。

5、房子的過(guò)道不要太多，這些面積都是被浪費(fèi)掉的。

6、產(chǎn)權(quán)年限更多的是跟相關(guān)的，至于建筑年限就不用考慮太多了。