二手房的交付要簡單一些，但也不能忽視，如果不認真對待，也很容易引發糾紛。下面小編為大家介紹二手房交房時，購房者應該注意的問題。
一、設施設備清點
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
二、水、電、煤氣、的清點及過戶
雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、公司的營業網點辦理相應的過戶手續，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為買房人，要注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)
三、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶
雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
五、戶口遷移
雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
六、清點鑰匙
原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
七、結清尾款
以上六項均過戶及結算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。
八、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。
以上是小編為大家總結的二手房交房時，購房者應該注意的問題。
