隨著新房價的不斷攀高，如今，很多購房者都把目光投向二手房市場。由于是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當受騙，因此各位消費者一定要了解清楚，以免啞巴吃黃連有苦說不出。今天小編就來跟大家分享一下二手房交易可能存在的風險。

一、小心中介風險

1、是中介不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。

2、是中介不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題。

3、是中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。

4、是中介商沒有如實介紹商品房面積的含義。

5、是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。

因而在購置二手房時購房者要親自察看房屋狀況、有關房屋的各種手續(xù)、商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。

二、小心法律風險

1、來自交易主體方面的風險，即買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現為出賣人非房屋權人，也未獲得房屋權人的有效授權，買受方支付能力不強或不誠實履約，出賣人不能得到全部房款。

2、來自交易房屋方面的風險。用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬存有爭議；房屋為共有，出賣人未經共有權人同意；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；已購公有住房或經濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋權屬轉讓；交易房屋存有質量瑕疵。

3、來自交易手續(xù)方面的風險。房屋屬于不動產，其交易規(guī)則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋權變動的法律效果。

4、來自二手房交易合同方面的風險。主要為交易合同對雙方的權利義務約定不明引發(fā)爭議，或交易方利用合同進行詐騙。

5、產權風險。如果購買二手房是為了，那一定要買有產權的二手房，并且按照規(guī)定，買賣雙方繳納應繳的稅費，進行產權過戶手續(xù)，只有這樣，在交易行為完成后，房管局才會核發(fā)過戶后的產權證。

三、小心價格風險

二手房交易大的問題是價格問題。賣方擔心賣低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價來比較，因而差價不大；而買方總強調一個“舊”字，結果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊，無法成交。其實，二手房估價測算應具體分析，一般有幾方面的因素可供參考。

1、房屋因素房屋竣工后即進入折舊期，此外，樓層對價格也產生影響。

2、環(huán)境因素在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。另外，地區(qū)居民的結構、文化氛圍、配套建設、有無物業(yè)管理、小區(qū)是否獨立封閉、周邊、公園、商場等環(huán)境等也會對房屋價格產生較大影響。

四、小心質量風險

由于上市的二手房大都已有幾年甚至更長的居住史，因此購房者在挑選二手房時，應通過仔細認真的檢查以及了解房屋狀況，做到心中有數。另外，對私搭私建部分要格外留意，因為這涉及到面積如何計算的問題。同時，購房者還要觀察房屋的內部結構，考核房屋的市政配套設施，并且了解裝修狀況。許多購房者在看房過程中，都會發(fā)現房屋剛被簡單裝修過，其實，這種粉飾往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。有些房主裝修時，對房間的結構、設施設備進行了一些改造，賣房時，還把它作為抬高價格的籌碼，其實這些改造可能存在著不安全隱患，或是被小區(qū)物業(yè)管理部門明令禁止的。因此，購房者遇到諸如此類的問題，一定要到物業(yè)管理部門反映一下，否則，一旦達成交易，待將來物業(yè)管理部門發(fā)現問題，追究起來，責任就難以區(qū)分了。

五、小心拆遷風險

花二三十萬元或三四十萬元買套二手房，沒住幾年，房子就要拆遷了，且不說再次置業(yè)、搬家有多么的不便，就是拆遷補償能否與當年的購房款持平，也是個未知數了。許多人認為，平房才會拆遷，不買平房就能避免這一問題了。其實不然，樓房也存在拆遷的可能性。