作為衡量別墅舒適度的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),容積率近幾年很受大家關(guān)注。但很多人并不知道容積率是什么意思,別墅容積率又是怎么計(jì)算的?下面,就讓小編來告訴你別墅容積率多少才合適。

所謂別墅容積率,指的是項(xiàng)目的總建筑面積與項(xiàng)目的總占地面積的比值,這數(shù)字不僅是近視和舒適度密切相關(guān),還是判斷一個(gè)房子的性價(jià)比的重要指標(biāo)。部分的開發(fā)商喜歡用“低密度”來混淆概念,誤導(dǎo)買房者以為“低密度”即“低容積率”。“低密度”說的是建筑密度,指每一棟樓的底面積總和與小區(qū)總占地面積的比值。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,城區(qū)的建筑密度不得高于28%,郊區(qū)不得高于23%。

容積率計(jì)算公式

容積率=總建筑面積÷總用地面積

當(dāng)建筑物超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

聯(lián)排別墅容積率多少合適

一般的聯(lián)排別墅容積率0.5～0.8,如果組合3～4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

容積率標(biāo)準(zhǔn)

容積率一般是由政府規(guī)定的

1、19層以上住宅為2.4～4.5;

2、18層住宅為1.8～2.5;

3、11層小高層住宅為1.5～2.0;

4、6層以下多層住宅為0.8～1.2;

5、聯(lián)排別墅為0.4～0.7;

6、獨(dú)立別墅為0.2～0.5;

7、非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0。

容積率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒適度也越高。所以,看完以上聯(lián)排別墅容積率的標(biāo)準(zhǔn)后,大家知道應(yīng)該如何設(shè)計(jì)聯(lián)排別墅了吧。

容積率只是個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字,它要靠建筑來體現(xiàn),在高容積率的規(guī)劃無法變更的情況下,人性化的建筑類型會(huì)提高舒適度。重慶的水晶酈城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)項(xiàng)目容積率為2,雖是高層卻不見水泥森林的局促,相反綠化面積很高,園林開闊不顯得人多。水晶酈城將建筑呈點(diǎn)狀分布排列,營(yíng)造出開放的空間關(guān)系;點(diǎn)狀分布使得建筑物之間能夠錯(cuò)開,彼此遮擋較少,采光、通風(fēng)好,戶型成為斜角,避免了鄰居之間的對(duì)視(小區(qū)網(wǎng) 論壇)。水晶酈城的開發(fā)商重慶龍湖地產(chǎn)在做高容積率項(xiàng)目時(shí)走“高層低密度”路線,盡量降低建筑密度,為綠化、園林留出更多的土地,盡量保留地塊原始的山、湖等地貌、生態(tài),大量空出綠地,以緩解高層住宅帶來的壓抑感。