作者|劉宇珺
出品|搜狐焦點長沙站
買房的花費想必是許多人人生中最大的一筆開支，購房者在簽訂合同前會細心算好總價、首付金額及貸款金額等，卻往往忽視除了房款外還需要繳納的其它費用。下面是拼房帝整理的購買新房時除房款外的費用清單，趕緊來算算你的買房總賬吧！
1. 契稅
在簽訂完購房合同后，一般要求在10日內(nèi)自行繳納契稅，契稅應納稅額為房產(chǎn)價格（購房合同的房屋價格）× 稅率。首套房面積為90平方米及以下的，契稅稅率為1%；首套房面積為90平方米以上的，契稅稅率為1.5%；二套房契稅稅率統(tǒng)一為4%。交房后發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅則多退少補。
契稅繳納地址及聯(lián)系方式：
1、岳麓區(qū)金星北路一段20號市政務中心，電話：0731-88665264;
2、芙蓉區(qū)晚報大道150號不動產(chǎn)登記中心，電話：0731-84303046;
3、芙蓉區(qū)馬王堆中路248號房產(chǎn)交易大樓3樓，電話：0731-84773405;
4、天心區(qū)雀園路420號九峰大廈2樓，電話：0731-84529260。
2. 維修基金
在簽訂完購房合同后，一般要求在10日內(nèi)自行繳納維修基金。維修基金應納稅額為購房面積（購房合同的房屋面積）× 收費標準。具體收費標準為毛坯電梯房120元/平米、精裝電梯房110元/平米。
維修基金繳納方式：
網(wǎng)簽購房合同后憑合同去以下地點打印繳款通知書，并憑繳款通知書去市內(nèi)的中國銀行、長沙銀行、交通銀行、建設銀行和工商銀行任意一家網(wǎng)點繳款并領取繳款憑證。
1.開發(fā)企業(yè)售樓部
2.芙蓉區(qū)馬王堆中路248號長沙房產(chǎn)交易大樓2樓
3.岳麓區(qū)金星北路一段20號市政務中心
4.住建局官網(wǎng)維修基金專欄
3. 不動產(chǎn)登記費
住宅類房屋申請不動產(chǎn)登記時需要收取80元的服務費。辦理非住宅類不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉移登記的收費標準為550元。每增加一個產(chǎn)權人則多增收10元工本費。一般由開放商代收代繳。
4.抵押登記費
若選用按揭付款方式，需要繳納抵押登記費。收費標準為住宅80元/戶，非住宅550元/戶。一般由開放商代收代繳。
5.按揭公證委托費
若選用按揭付款方式，委托開放商辦理按揭手續(xù)，則需要交納公證委托費。收費標準為200元/戶。由開放商代收。
6. 交易手續(xù)費
在交易鑒證時需繳納交易手續(xù)費，應繳納費用金額為購房面積（購房合同的房屋面積）× 收費標準。收費標準是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。
7.證書工本費。
房屋過戶到自己名下后，會有房產(chǎn)證作為憑證，而房產(chǎn)證需要工本費10元/本。
8. 印花稅
購買非住宅類房產(chǎn)需繳納印花稅，一般是簽訂完購房合同后15天內(nèi)。印花稅應納稅額為房產(chǎn)價格（購房合同的房屋價格）× 稅率。印花稅的稅率是0.05%。
9.證照印花稅
房產(chǎn)證也需要繳納印花稅，繳稅標準為5元/本。每增加一位購房者增加5元。
10.代辦費
若需自行繳納的費用需要開發(fā)商代辦時，開發(fā)商會收取代辦費（或不收取），各個開發(fā)商的收費標準不同。
11.保險費
若按揭買房的話會需要交保險費。住宅無需強制購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險費金額為房屋總價x費率x貸款期限，一次性交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財產(chǎn)安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。
12.公證費
國內(nèi)購房者買新房不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認，所以他們買房需要公證，公證費一般為200-400元。沒經(jīng)過公證的合同無效。
（注：以上費用清單并非固定標準，不同的樓盤收費情況會有出入）
看完以上會不會覺得錢袋子不夠用了呢？其實除了前兩項，其它都是小額費用。所以買房前一定要記得將契稅和維修基金算進你的購房總支出里。
如果大家還有不清楚的問題或者想了解更多房產(chǎn)知識，可以加微信問哦！
