在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，老人家的財(cái)產(chǎn)只要沒有特定立下遺囑，默認(rèn)去世后都是留給他們的子女，所以在世時(shí)一般也不會(huì)去考慮資產(chǎn)分配的事，但現(xiàn)在人們的經(jīng)濟(jì)和法律意識(shí)都在強(qiáng)化，有些常識(shí)提前知曉，不僅有利于家庭和諧，也能切實(shí)為子女減輕經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)。

比如房產(chǎn)過(guò)戶這件事，很多人覺得房子作為一個(gè)家庭最值錢的財(cái)產(chǎn)，去世后自然傳承給下一代理所應(yīng)當(dāng)，不需要繳納什么費(fèi)用，然而這只是站在情理的角度，從法律層面講還需要辦理相關(guān)手續(xù)，完成一系列的檢查、繳費(fèi)后，才能真正踏實(shí)地入住。

過(guò)世后繼承

法定繼承是指被繼承人死亡后的規(guī)定繼承，所以我們只從過(guò)世后的層面來(lái)說(shuō)。繼承分為法定繼承和遺囑繼承。遺囑繼承只要不出意外一般是會(huì)根據(jù)老人的意愿處理房產(chǎn)，并且沒有順序問(wèn)題；而法定繼承有一定順序，不一定只由子女來(lái)分，第一順序：配偶-子女-父母，以及第二順序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母，由于第一順序繼承人都有份，所以比較容易產(chǎn)生糾紛。

辦理步驟相對(duì)簡(jiǎn)單，首先準(zhǔn)備好父母生前的戶口、死亡證明及相關(guān)證件材料，繼承人拿著遺囑去辦理繼承公證書，然后到房管部門辦理繼承登記，把所有資料遞交專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)格審查，審核通過(guò)后才能得到房子屬于自己的證明。還需要找專業(yè)人員對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，定價(jià)后需繳納一定稅金，我國(guó)暫未對(duì)遺產(chǎn)稅有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只需繳納公證費(fèi)用，所以稅費(fèi)支出還是比較低的。

看到這里有人覺得手續(xù)復(fù)雜，認(rèn)為自己不辦理手續(xù)還是可以繼續(xù)住在父母的房子里，雖然不過(guò)戶也可以居住，但實(shí)際上你并沒有拿到房子的產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)無(wú)法將房子出手或做其他交易，因?yàn)檫@不合法。如果遇上房屋拆遷，因此拿不到拆遷補(bǔ)償，到時(shí)候才知道后悔。

在世贈(zèng)與

很多父母在世時(shí)就想把房子早做打算早留給子女，以免日后與其他有權(quán)繼承人產(chǎn)生糾紛，大家常常認(rèn)為送給別人的東西就不需要交任何費(fèi)用了，但這是房產(chǎn)，當(dāng)然不一樣。手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，只需簽署確認(rèn)書、辦理贈(zèng)與公正、房產(chǎn)評(píng)估、繳納稅費(fèi)。

只是贈(zèng)與有一個(gè)劣勢(shì)，如果屬于個(gè)人無(wú)償把房子贈(zèng)與給子女，需要繳納全額契稅，高達(dá)評(píng)估價(jià)的3%-5%，比如房子估值300萬(wàn)，那么契稅就要交9萬(wàn)！除此之外還要繳納2%的公證費(fèi)、0.25%評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等其他費(fèi)用，大小開銷加起來(lái)大概花費(fèi)16萬(wàn)，這是相當(dāng)高昂的一筆費(fèi)用了。

在世買賣

房屋買賣就是父母把房子賣給子女，父母作為房子的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處置自己的資產(chǎn)，包括賣給任何人，牽扯了買賣，當(dāng)然就要繳納各種稅費(fèi)，不過(guò)不用像贈(zèng)與交16萬(wàn)那么多，因?yàn)檫@里變成了二手房買賣，費(fèi)用跟房子面積大小、房子多數(shù)、房產(chǎn)證時(shí)間三方面有關(guān)。如果房子90平米以下、滿五年且是唯一房產(chǎn)，契稅只需繳納1%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅可以免征。

總結(jié)：哪種方式最劃算省錢

細(xì)看上述三種方式不難發(fā)現(xiàn)，遺囑繼承方式最省事也最省錢，只是獨(dú)生子女還好，如果家里的子女較多，可能為分割繼承問(wèn)題大打出手反目成仇，如果想以和為貴避免此類事情發(fā)生，盡可能在老人在世時(shí)坐下公證。如果選擇生前過(guò)戶，房產(chǎn)擁有超過(guò)五年，可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，使用買賣過(guò)戶的方法更省錢，如果是五年以內(nèi)的房子，則選擇贈(zèng)與過(guò)戶方式比較合適。