也就是說，買房的時候如果買方違約，不退定金，如果開發(fā)商或業(yè)主違約，買方可以索要兩倍的定金。在實際操作過程中，定金可以不可以退，看買賣雙方如何協(xié)商。建議購房者在交定金的時候不要交太多，并且注明違約責任，可不可以退等情況。

一、什么是定金協(xié)議？

根據(jù)擔保法第九十條，定金應(yīng)當以書面形式約定。因此在交定金的時候，一定要簽署定金協(xié)議。定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協(xié)議內(nèi)容還應(yīng)包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。買房的定金合同如下：

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。（1995年6月3日中華人民共和國主席令第五十號公布，1995年10月1日起施行。）

二、簽定金合同注意事項

1、合同簽訂主體定金合同簽訂時的當事人應(yīng)與主合同人保持一致，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質(zhì)。

2、合同中約定交付期限合同當事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，合同約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

3、明確約定交付的方式合同當事人應(yīng)當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

4、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過成交價的20%，超過部分無效。500萬的房子，定金一般在100萬以內(nèi)，超過部分是無效的。

5、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議合同中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，容易發(fā)生爭議; 合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認購金”、“誠意金”等，合同條文無明顯約定，其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。

6、明確定金的使用方式在定金合同中約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應(yīng)當支付的金額。

7、違約責任應(yīng)該具備可操作性買賣雙方約定以交付定金作為購房合同的擔保，買房方拒絕購房的，無權(quán)要求返還定金;收賣房方拒絕賣房的，應(yīng)當雙倍返還定金。

一般來說，定金退不退要看買賣雙方的違約情況。如果是賣方違約，那定金可退。買房違約，則定金不可退，但可協(xié)商。