二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，發(fā)生糾紛后很多人會(huì)吃“啞巴虧”，為了避免這種事情發(fā)生，我們應(yīng)該注意哪些買(mǎi)賣(mài)雷區(qū)呢？

在買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中發(fā)生糾紛如果鬧上法庭的話，個(gè)人輸多贏少，大多數(shù)人都會(huì)“吃啞巴虧”。想要避免這種情況，除了增強(qiáng)法律意識(shí)之外，還需要在簽訂各種合約、文書(shū)過(guò)程中，盡早發(fā)現(xiàn)其中的陷阱。

個(gè)人如何才能規(guī)避二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的糾紛，并保障權(quán)益？

1.謹(jǐn)慎對(duì)待獨(dú)家代理

獨(dú)家代理是中介方為了讓自己掌握更多房源而采取的一種辦法，為了獲得獨(dú)家代理資格，房產(chǎn)中介不惜做出各種承諾，比如在約定時(shí)間內(nèi)出售、成交價(jià)高于市場(chǎng)水平等，甚至?xí)鲃?dòng)降低傭金標(biāo)準(zhǔn)。但同時(shí)對(duì)賣(mài)家也會(huì)提出各種要求，比如不能重復(fù)掛牌。

因此，簽訂獨(dú)家代理之前，購(gòu)房者一定要了解清楚雙方的權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，并了解自己要承擔(dān)的違約責(zé)任，然后再?zèng)Q定是否簽訂該協(xié)議，不可聽(tīng)信中介給予的美好承諾便輕易下筆。

2.意向金“轉(zhuǎn)定”要當(dāng)心

在簽訂意向金協(xié)議時(shí)，需要注意的是不要給中介公司授權(quán)，慎防中介公司將“中介服務(wù)”偷換為“代理服務(wù)”，這樣可以避免意向金直接轉(zhuǎn)為定金。

3.居間協(xié)議勿馬虎

在簽訂居間協(xié)議時(shí)，必須明確居間合同履行服務(wù)的具體內(nèi)容，同時(shí)還需要對(duì)居間服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的違約情況之后如何處理，尤其是房產(chǎn)中介一方的責(zé)任如何劃分并處理等等，都需要做到事先明確。

另外，還需要重點(diǎn)提醒的是，由于當(dāng)前流行“到手價(jià)”，稅費(fèi)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家頭上，而與我們平時(shí)見(jiàn)到的各自承擔(dān)各自費(fèi)用有所區(qū)別，所以對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要在跟中介公司簽訂居間協(xié)議時(shí)先行明確，以免日后“扯皮”。

4.買(mǎi)賣(mài)合同重要

簽訂買(mǎi)賣(mài)合同環(huán)節(jié)為復(fù)雜，同時(shí)也為重要。只要在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上“簽字畫(huà)押”之后，就會(huì)被認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)想法的體現(xiàn)，所以在落筆之前一定要認(rèn)真閱讀條文并一再確認(rèn)。