2021年二手房交易新規定主要是三個方面：
1、住宅永久產權
大家都知道，一般買完房子后，產權分為70年、50年和40年。產權年限越少，房屋的價值也就越少，很多人之所以愿意買新房，也是因為二手房的產權更少。
在2021年民法典中有相關規定，規定住宅建設用戶使用權期間界滿的，自動續期。續期需要繳納的費用有可能會被減免，也就是說，現在購買二手房，是享受住宅永久權的。
2、二手房齡
根據最新的規定，貸款人在辦理二手房貸款時，如果二手房的使用年限和貸款年限之和超過了30年，那么貸款人無法申請二手房貸。也就是說，貸款人想要用自家的房子去銀行申請貸款，用房子作為抵押，房子房齡最好不要超過10年。
3、無法申貸
并不是所有的二手房都可以申請貸款，首先是本身估值不夠的二手房，不能滿足銀行申貸條件，銀行不會通過貸款人的貸款申請。其次就是貸款人的二手房為經濟適用房這類的保障性住房，也很難從銀行申請到貸款。
如果貸款人名下的房產為軍產房、小產權房等二手房，也是不允許交易的。
