武漢樓市現(xiàn)實(shí)的情況是，漢口、武昌、光谷等區(qū)域可供選擇的房源太少了，你都沒(méi)有米，怎么煮粥？

其實(shí)從總體情況來(lái)看，大家感覺(jué)房源緊，但是在售樓盤其實(shí)不少，只是需求量太大罷了。你搶不過(guò)別個(gè)，就不能換個(gè)思路？

為什么大家都盯著新房，而不去找找二手房？是對(duì)于群體來(lái)說(shuō)。二手房不用等一年半后交房裝修，買了以后就可以直接出租。并且二手房地段好，配套成熟，比新房要苦熬配套起來(lái)要好的多。舉個(gè)例子，很多外地的朋友，都喜歡在光谷房子。大家普遍覺(jué)得光谷東發(fā)展不錯(cuò)，但是光谷東今年再渣的房子都被人搶了，郁悶不已。光谷東新房周邊，除了規(guī)劃，可以說(shuō)啥都沒(méi)有，買了出租也是個(gè)問(wèn)題。

不好出租，價(jià)格又階段性見(jiàn)頂了，這樣的房子你了有何意義？

當(dāng)然，看二手房真的很辛苦，甚至要看到哭，看到吐，很多時(shí)候就是碰運(yùn)氣，而且房東現(xiàn)在個(gè)個(gè)都想賣天價(jià)，一言不合就漲你5萬(wàn)、10萬(wàn)，買房買得很憋屈，但是沒(méi)有辦法。今年年內(nèi)新房房源緊張情況，即便在“金九銀十”，在旺盛的需求下，也不會(huì)根本性緩解，也就是說(shuō)買新房基本靠搶，會(huì)一直持續(xù)，你總不能把自己希望寄托在一次又一次的搖號(hào)上吧？還是要給自己留點(diǎn)備選方案，看二手房，是必然的選擇。大家在北京上海深圳的朋友都知道，一線城市，主要買的是二手房，而非新房，武漢未來(lái)樓市的趨勢(shì)也會(huì)是這樣，只是大家還不能接受。

這里需要提醒的是，不要把二手房狹義為蠻老的房子，或者那些裝修你看了第一眼就想拆掉的房子。其實(shí)現(xiàn)在各個(gè)樓盤都有大量的房，都是沒(méi)有裝修的毛坯房，這其實(shí)和新房沒(méi)有什么區(qū)別。買結(jié)婚房的，比較適合買這種二手毛坯房，一來(lái)可以圖個(gè)新，二來(lái)省去了等一年半交房和半年裝修的時(shí)間，買了就可以裝修入住，不會(huì)影響你的婚期。

后，提醒下想買二手房的購(gòu)房者。

1、要做好首付現(xiàn)金高的準(zhǔn)備。因?yàn)槎址可婕敖灰?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指稅收和費(fèi)用稅收，稅收是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，依據(jù)其社會(huì)職能，按照法律規(guī)定，強(qiáng)制地、無(wú)償?shù)貐⑴c社會(huì)產(chǎn)品分配的一種形式。稅費(fèi)是指國(guó)家機(jī)關(guān)向有關(guān)當(dāng)事人提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用。">稅費(fèi)和中介費(fèi)，如果未滿兩年，中間的費(fèi)用高達(dá)房?jī)r(jià)的11、12個(gè)點(diǎn)，這都是在你首付款基礎(chǔ)上，還要你真金白銀拿出大幾萬(wàn)，甚至10來(lái)萬(wàn)元現(xiàn)金，一定要算好你的資金狀況。

2、買二手房是轉(zhuǎn)不了戶口的，因此有轉(zhuǎn)戶口需求的，就不要買二手房了。

3、如果是沒(méi)有電梯的二手房，即便是公攤很小的多層洋房，3樓以上就別買了，因?yàn)榕啦粍?dòng)，高樓層非電梯房，你以后想轉(zhuǎn)手，其實(shí)是很難的。

上期回顧：武漢買房誤區(qū)之三：維權(quán)過(guò)度要不得！