買房如果貸款,需要交房貸擔保費。假如是找不到有資格擔保的人則要到擔保公司申請擔保,擔保公司需要收取一定費用。擔保費怎么算呢?

買房如果貸款,需要交房貸擔保費。房貸擔保費是銀行為了規避房貸的風險,要求貸款人能提供有一定的經濟實力的親屬或朋友的擔保證明。如果有親屬或朋友愿意為您擔保則由讓他們為你向銀行出具一份愿意擔保的書面文件還有提供資信證明。假如是找不到有資格擔保的人則要到擔保公司申請擔保,擔保公司需要收取一定費用。實際上每家銀行會按照自身的要求指定相對應的房產擔保公司,這樣一來可以保障維護銀行和客戶的合法權益。

擔保費怎么算?

計算擔保費有兩種情況。第一是一般按揭貸款的擔保費根據計算公式:貸款金額×擔保費率×貸款年限計算,擔保費率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第二種是有些城市已規定了計算房貸擔保費費率采用費率遞減的方法。如果在10年以內的(包括10年)每年收取擔保金額的1.5‰;11到20年的每年收取擔保額的1.0‰;21到30年的每年收取擔保額的0.5‰。的金額加起來就是擔保總額,若不足500元則按500元收。其中還需交擔保手續費80元每戶。

借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業貸款,都需要交納這筆擔保金。不過擔保費有多有少,需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式,按照實際情況來看看是否需要追加擔保費。

提前還款可以退保嗎?

我在銀行已經有良好的信用記錄還有擔保,為什么還要我交另外一筆擔保費呢?因為如果套現的話,銀行會考慮到有較大風險,所以在這種情況下銀行會追加擔保費用。能夠退擔保費嗎?如果貸款人提前還清貸款的話想退掉這筆錢也是可以的,不過還是要看具體情況,若提前還款,有些房貸擔保公司可以根據在之前簽訂的協議或約定退還擔保費,不過不能全額退款需要扣除手續費,具體的要看合同怎么說。所以在這里提醒貸款人,如果有計劃提前還款的然后退保的,在與擔保公司簽訂協議之前,就應看清相關的條款。

因為有不同信用情況還有不同的貸款情況,買房擔保費用也有所不同。假如還有這方面問題的建議電話咨詢有關人士。