小產權房離婚時一般由雙方協商分割。因為小產權房沒有完整、合法的審批建設手續，無法取得國家認可的房屋產權證，所以不能在離婚時要求法院分割處理。只能雙方私下處理。
《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
小產權房是可以出租的，小產權房本身不存在問題，房子的所有人可以對其進行出租，本身也就是民房出租，在城中村區域還是比較常見的。不過小產權房的合同也是比較重要的，各個明細同樣要寫清楚。
