1、房子面積是否一致準(zhǔn)備卷尺一把，筆和本子，核實(shí)收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發(fā)商解釋或處理。
2、墻體是否空鼓和開裂準(zhǔn)備安全錘、彩色粉筆，用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進(jìn)行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會(huì)掉落的。
3、防水是否漏水，準(zhǔn)備手電筒，到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時(shí)也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的。
4、下水道是否通暢是細(xì)節(jié)下水道是否通暢很關(guān)鍵，拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請(qǐng)開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不仔細(xì)，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。
5、門窗開關(guān)是否方便一定要仔細(xì)檢查門窗，看門開關(guān)是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現(xiàn)象，同時(shí)如果入戶門是內(nèi)開的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開發(fā)商及時(shí)進(jìn)行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門就打不開了。
房子是很多中國人民都比較看重的一個(gè)資產(chǎn)，買房子也成為了家中的大事情，買房子的整體流程是比較重要的，而且也非常的繁瑣，比如說在剛開始是需要先去選擇一個(gè)樓盤，然后再繳納費(fèi)用簽訂合同，后期還需要在交房的時(shí)候做好驗(yàn)收工作之后也有裝修的驗(yàn)收，那么拿房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)以及防水驗(yàn)收注意什么？
拿房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)
“四大件”不齊全；文件一：《建筑工程竣工備案表》；該文件包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。文件二：《住宅質(zhì)量保證書》，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍等內(nèi)容。
《住宅使用說明書》。應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。文件四：實(shí)測數(shù)據(jù)報(bào)告，開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告。
防水驗(yàn)收注意什么
1、防水前的墻面處理：涂刷防水層的基層表面，不得凸凹不平、松動(dòng)、空鼓、起砂、開裂等缺陷。
2、防水高度：一般要求淋浴區(qū)，高180cm以上，非淋浴區(qū)30cm以上。
3、提前與工長及瓦工師傅交待一定要做閉水試驗(yàn)，尤其是廚房。有些廚房做閉水試驗(yàn)時(shí)已貼墻磚，原因是瓦工師傅認(rèn)為廚房沒必要做閉水（好像很多師傅還認(rèn)為廚房不用做防水，但有些廚房樓下經(jīng)常有漏水情況，所以還是有必要做一下）。
4、一定提前與工長及瓦工師傅交待閉水試驗(yàn)前，必須提前通知我們業(yè)主。原因是我們可以聯(lián)系樓下的鄰居。打個(gè)比方，我家一次做防水時(shí)工人師傅就沒跟我說，結(jié)果我到時(shí)去樓下找鄰居，鄰居不在家，問其它鄰居才知道他們家人出去渡假了，可能要一兩個(gè)月后才回來，所以只能先暫停。
5、建議大家在開始做閉水試驗(yàn)時(shí)，2刻鐘后到樓下鄰居家看一下。原因是怕真的閉水有問題，有漏的話不至于給鄰居帶來較大的損失。
