房產證丟失的，首先我們應按以下程序到房管局辦理權屬證書遺失登記和補辦，具體流程如下：
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；
2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在報上刊登權屬證書遺失聲明；
4、6個月后，房管部門發布房屋權證書作廢公告；房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
5、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法權，可依法對所購房屋行使占有、使用、受益和處分的權利的證件。房屋權證是國家依法保護房屋權的合法憑證。
1、買賣雙方溝通聯系
購房者如果想要購買二手房的話，首先要取得跟賣家的聯系，這樣購房者才能獲取到二手房的相關信息。購房者先把房屋整體現狀及產權狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。
2、實地看房
購房者在確定要買房子之前，至少應該要去實地看房一次，檢查房屋的質量以及居住環境，避免買到存在問題的二手房。實地看房的時候主要注意看房屋主體結構是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內部的情況之外，還應觀察一下該地區的居民結構、文化氛圍、配套設施及中小學情況等。
3、確定交易意向
經過購房者對房子的一番了解之后，如果購房者覺得這套房子符合自己的購房需求，那就可以跟賣家協商二手房交易的具體內容了。協商二手房交易的主要內容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內容等等。
4、簽購房合同
買賣雙方就房產交易協商達成一致之后就可以開始簽訂購房合同了，簽購房合同之前可能還會涉及到購房定金的交納，這個是自愿的，購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽購房合同。
5、辦理銀行貸款
如果購房者需要通過貸款的方式購買二手房，那么在簽完購房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續。在辦理貸款手續之前，購房者最好先向銀行進行相關業務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。購房者要注意，貸款購買二手房的貸款額度跟二手房的評估值有關，二手房的評估值比成交價要低一些，這就需要購房者多準備一些首付款了。
6、辦理過戶手續
購房合同簽完了，貸款手續也辦理完了，接下來就是辦理房產過戶手續了，辦理過戶手續是由買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受房產交易管理部門的審查。不是所有的房子都能辦理過戶手續的，對于一些產權不清晰的房子，房管部門就會拒絕買賣雙方的過戶申請，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
7、進行房屋交接
房屋產權已經過戶到購房者名下，最后一步就是進行房屋交接了，交接房屋的時候，購房者需要注意跟賣家結算物業費、停車費、水、電、天然氣等費用，這是很多購房者都會遺忘的一點。
