1、容易發生糾紛
頂賬房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。
2、房子已被抵押、查封
因為頂賬房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，并到房產部門等進行核實，避免類似情況。
3、新房變二手房
開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方并不會與開發商簽署購房合同并備案，而是委托開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買頂賬房只要開發商同意并當場重新簽訂購房合同即可。然而如果債權方已經與開發商簽訂購房合同并備案，那么房屋再交易就是二手房交易了。（這種情況就是與債權方簽的二手房買賣合同了）。
綜上所述，本文主要是講述了頂賬房為什么便宜，以及頂賬房風險是什么的全部內容，現在我們知道了頂賬房便宜的原因有很多種，具體的原因我們需要根據大家要買的房產具體分析了。只是無論是什么原因頂賬房便宜不重要，重要的是買頂賬房我們會承擔一定的風險，所以大家買頂賬房的話一定要三思而后行。
我們買房子的時候，聽到過商品房，二手房等一些房產的概念，應該是很少聽到頂賬房的事情。甚至有一些人不明白什么是頂賬房。雖然我們不知道頂賬房是什么樣的房產，但是我們知道頂賬房會較正在售賣的房產便宜一些。那么，小編就來解答一下，頂賬房為什么便宜？頂賬房風險是什么？
