居間合同是指中介公司為委托人和第三人提供訂約的機會或充當介紹人而取得報酬的協(xié)議。由于居間合同的簽訂是二手房買賣過程中一個重要環(huán)節(jié)，對中介方和委托方都同等重要。目前，中介市場較為混亂，在簽訂二手房居間合同時還應(yīng)特別謹慎，避免不必要的糾紛。

1、明確各種稅費的名目和數(shù)額，以及支付條件

作為居間人，一些中介公司利用當事人急于購房或賣房的心理，強烈要求和誘導(dǎo)其簽訂房屋買賣合同，想方設(shè)法促成房屋買賣合同成立。

這一過程中，如果買賣雙方對諸如國家規(guī)定的稅費、交易習(xí)慣和相關(guān)手續(xù)的辦理程序等并不了解，又沒有證據(jù)能證明中介人員有欺詐行為，簽訂合同后發(fā)現(xiàn)合同約定與自己的真實意思有偏差，往往只能自認吃虧，不僅要依約向中介公司支付咨詢和中介服務(wù)費，還可能因逾期付款等情形支付相應(yīng)的違約金。

因此，在合同中明晰中介費所包含的項目和支付條件。

2、嚴格審查中介公司

購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的姓名及證號等等。

具體來說，可要求中介公司提供相關(guān)資料或出具情況說明，否則一旦出現(xiàn)糾紛，若無證據(jù)證明中介公司在披露相關(guān)信息時存在隱瞞事實或提供虛假信息的情況，委托人則難以追究中介公司的責任。

3、注意房款支付事項

買賣過程中各期支付的金額、期限及方式都要注意，因為一經(jīng)確認，不按約履行是要承擔相應(yīng)責任的。注意要對稅收等費用的承擔及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔，還有該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細的約定。

4、注意交房和過戶問題

交房要明確時間，如果逾期應(yīng)該按照約定支付延遲履行金，此外，物業(yè)交割以及相應(yīng)的內(nèi)容都需要在合同中作出明確約定。至于戶口，最好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責任，過戶手續(xù)也要嚴謹規(guī)范。

5、核實房屋產(chǎn)權(quán)

在房屋買賣中，委托人還應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰；是否存在繼承問題；是否存在共有人；是否取得產(chǎn)權(quán)證書；注意房屋是否具備可轉(zhuǎn)讓條件；是否存在抵押、查封或擔保等履行障礙；注意委托代理人的授權(quán)委托是否有效合法，是否存在無權(quán)代理或過期委托等情況。

在進行二手房交易時，一定要小心謹慎，在與中介人員對接時的各種信息、票據(jù)等，要注意及時保存。萬一發(fā)生糾紛，這些信息就是維權(quán)的憑證。畢竟，口說無憑，要拿出實際的證據(jù)來才有效。