1、未成年房子不可以抵押貸款，主要是為保護未成年人權益。即使未成年人只擁有部分產權，房子抵押也有限制條件。所以，有的銀行直接規定，用于抵押貸款的房產，房產證上不能有未成年子女的名字。
2、根據相關法律，如果貸款資金是用于未成年人教育、醫療等合法用途，監護人能提供相關證明的情況下，是允許抵押的。
未成年人名下的房產在滿足一定條件的情況下是可以抵押的。根據規定，無民事行為能力人、限制行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料;因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
房屋產權人可以是未成年。根據相關規定，未成年人的房屋應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供未成年人利益的書面保證。
另外，未成年人還可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理產權登記時應當有未成年的法定監護人代理，一般監護人為父母，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權，在登記時由其法定監護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，這類房屋在行使處分權時出現的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。
十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。
