線上開盤選房技巧有哪些?

1、對(duì)項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可。

在開盤前一定要對(duì)項(xiàng)目的基本情況有足夠的了解和認(rèn)可，如果因?yàn)榱私獾牟坏轿唬_盤后不如意，就難辦了。

2、了解開盤房源，制定多種預(yù)案。

了解開盤房源，具體到某個(gè)戶型有多少套房源。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商通常選擇排號(hào)選房的開盤方式，現(xiàn)場(chǎng)再搖號(hào)選房。在開盤前提前多考慮好幾個(gè)備選方案。

3、了解清楚房源價(jià)格及層差價(jià)格。

因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格。選房排號(hào)順序基本有兩種方式確定：

(1)按照買房前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán);

(2)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)確定，具體選房順序會(huì)通過銷售告知，預(yù)估一下可能選到的房源。

4、確定心理價(jià)位。

購(gòu)房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線。住宅在線友情提示：如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就要堅(jiān)決放棄。

要堅(jiān)守住心理的價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)作出決定。

5、清楚開盤流程，不被氣氛左右。

感受過開盤當(dāng)天氣氛的，都了解為什么好多人在開盤選房時(shí)稀里糊涂的買了不在自己預(yù)期中的房源。開盤當(dāng)天，等待是很消磨耐性的，但真正選房的時(shí)間往往只有一會(huì)兒的時(shí)間。時(shí)間的限制、預(yù)期的房源被別的購(gòu)房者定走等外在因素都會(huì)影響購(gòu)房者決策。

6、帶計(jì)算器去選房。

在選房時(shí)，有些樓盤銷控表上的數(shù)字通常是房子的總價(jià)，有些是優(yōu)惠過后的價(jià)格，選房前，購(gòu)房者要問清置業(yè)顧問是否為優(yōu)惠后的價(jià)格，再用計(jì)算器算出單價(jià)，和自己預(yù)計(jì)的心理價(jià)格進(jìn)行對(duì)比后再進(jìn)行抉擇。

7、別盲目出手。

購(gòu)房者在開盤當(dāng)天選房，一定要告訴自己不要跟風(fēng)，一定要耐心加謹(jǐn)慎。

買房選房技巧

1、房屋價(jià)錢。在現(xiàn)實(shí)的面前，即使再好的條件也有可能買不起房屋。所以，我們也不要盲目的追求過高品質(zhì)的生活，忘記了自己所承受的經(jīng)濟(jì)能力。因此，我們?cè)谶x擇樓層的時(shí)候，最好先考慮好購(gòu)房預(yù)算問題，否則就有可能因?yàn)殄X，而買不起自己中意的房子。

2、戶型采光。一般來說，最好不要選擇結(jié)構(gòu)奇怪并且棱角突兀的戶型。因?yàn)楹玫膽粜投际欠秸窬值模@樣才能夠更好的提升空間的利用率。方正戶型的房子不僅面積寬大，進(jìn)深小，還能南北通透，采光也會(huì)很好。這樣的房子無論是裝修還是居住，都是非常省時(shí)間和省力氣的。

3、周圍噪音。從理論方面來說，低樓層所受的噪音是最大的，單如果低樓層被綠化帶或者其他障礙物所遮擋的話，噪音就有可能會(huì)變小。而且常見的高層相對(duì)來說受到噪音的影響是很小的，但是受到建筑物和周遭環(huán)境的影響就會(huì)相應(yīng)的增大。

4、視野與景觀。一般來說，在沒有遮擋物的情況下，頂層越高視野也就會(huì)越寬廣，如果您在視野與景觀方面沒有太大要求的話，我們建議您選擇10-16層的樓層，這段樓層的視野相比來說較為開闊。

5、頂層與底層。據(jù)了解，一些開發(fā)商為了賣出房子，便會(huì)推出買頂層送樓閣，買底層送地下室的優(yōu)惠活動(dòng)。但是，頂層房子一般存在有滲水、暴曬、寒冷等相關(guān)問題。而且底層的房屋還存在潮濕、采光差、噪聲大等相關(guān)問題。