房屋可以分為期房、現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)房很好理解，那準(zhǔn)現(xiàn)房是什么？實(shí)際上，準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。你知道準(zhǔn)現(xiàn)房與現(xiàn)房的具體區(qū)別嗎？購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房又會(huì)有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？帶你們一起了解。

1、入住時(shí)間不同

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時(shí)間有明顯的區(qū)別，現(xiàn)房可以比準(zhǔn)現(xiàn)房先入住，現(xiàn)房一般辦完手續(xù)就可以入住，但是準(zhǔn)現(xiàn)房可能需要等一段時(shí)間才能入住。

2、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房都存在風(fēng)險(xiǎn)，但是準(zhǔn)現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)要高于現(xiàn)房，原因是現(xiàn)房已經(jīng)完全建設(shè)好了，看得見(jiàn)也摸得著，而準(zhǔn)現(xiàn)房還沒(méi)有建設(shè)好，只能看到大概，存在不確定因素。

3、房屋價(jià)格不同

準(zhǔn)現(xiàn)房是屬于預(yù)售性質(zhì)，房子還沒(méi)有建好。而現(xiàn)房是完全建好的房子，就不屬于預(yù)售了，所以準(zhǔn)現(xiàn)房相對(duì)于現(xiàn)房?jī)r(jià)格會(huì)便宜一點(diǎn)，同時(shí)房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

4、購(gòu)房合同不同

這兩種房子所簽訂的合同也有不同之處，準(zhǔn)現(xiàn)房簽定的合同是《商品房預(yù)售合同》，而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》。

5、管理區(qū)別不同

現(xiàn)房可以有物業(yè)管理，準(zhǔn)現(xiàn)房是政府按期房管理。

6、性質(zhì)區(qū)別不同

現(xiàn)房可以買(mǎi)完后立馬辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，還能立刻入住，準(zhǔn)現(xiàn)房就是房屋已封頂完工，但是內(nèi)部裝修還在進(jìn)行中。

準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

優(yōu)點(diǎn)一、配套相對(duì)成熟：

購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的話(huà)，購(gòu)房者能夠直觀的了解房屋的真實(shí)情況，同時(shí)也能真實(shí)的看到房屋周邊的配套。一般準(zhǔn)現(xiàn)房是已經(jīng)建好的，周邊的配套設(shè)施相對(duì)期房來(lái)說(shuō)，要完善、成熟很多，能讓購(gòu)房者生活更便利。

優(yōu)點(diǎn)二、能規(guī)避爛尾樓：

購(gòu)房者選擇準(zhǔn)現(xiàn)房，可以親身考察樓盤(pán)真實(shí)情況，不僅可以看到房屋的整體情況，甚至可以進(jìn)入房屋檢查內(nèi)部質(zhì)量，這樣的房子自然不會(huì)成為爛尾樓。購(gòu)房者也不必?fù)?dān)心開(kāi)發(fā)商跑路，或者逾期交房等問(wèn)題的發(fā)生。

優(yōu)點(diǎn)三、風(fēng)險(xiǎn)小：

購(gòu)房者選擇準(zhǔn)現(xiàn)房可以在短時(shí)間內(nèi)入住，不會(huì)產(chǎn)生額外的風(fēng)險(xiǎn)。而如果買(mǎi)了期房，交房時(shí)間遙遙無(wú)期，如果你是準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚的，那么逾期交房不僅影響的是居住時(shí)間，更會(huì)影響結(jié)婚大事。

缺點(diǎn)一、價(jià)格較高：

和期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房的房?jī)r(jià)一般會(huì)高一些。另外由于可以短時(shí)間入住，購(gòu)房者很難使用多期付款的方式，這就意味著需要自籌的金額較多。

缺點(diǎn)二、選擇空間少：

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇在期房階段收房，因此等到房屋差不多蓋好的時(shí)候，省下的房源也就沒(méi)那么多了。很有可能好的戶(hù)型、樓層都已經(jīng)被挑選了，購(gòu)房者只能從少量房源中進(jìn)行選擇。