房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一種特殊的商品交易行為。關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)問(wèn)題,如何才能確定是否擁有法律效益。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)而簽訂協(xié)議有效嗎?下面我們就一起來(lái)看一下農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)情況。

 為了加強(qiáng)管理的規(guī)范這一特殊的商品交易行為,而防止房產(chǎn)流通中很可能會(huì)出現(xiàn)的各種糾紛,我國(guó)實(shí)行頒布了《城市私有房屋管理?xiàng)l例》。根據(jù)該項(xiàng)《條例》的城市私有房屋買(mǎi)賣(mài)必須要去辦理房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的。但是在我國(guó)農(nóng)村長(zhǎng)期以來(lái)都沒(méi)有對(duì)房屋權(quán)登記的習(xí)慣,因此在一律將權(quán)登記而作為農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件有失公平。

 高人民法院在(1992)民他字第8號(hào)復(fù)函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)具備書(shū)面契約、中人證明等要件,要求辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)。

 此項(xiàng)規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)原則上不以權(quán)登記未生效要件,只要求辦理登記手續(xù)時(shí)才以權(quán)登記為生效要件。我國(guó)《合同法》第44條規(guī)定,依法成立的合同自成立時(shí)生效。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。

 因此農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否生效的衡量標(biāo)準(zhǔn),還是要按照我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,看其是否違反國(guó)家法律政策、是否雙方真實(shí)意思表示、是否協(xié)商一致、是否符合合同生效要件,從多個(gè)方面進(jìn)行綜合判斷。從你反映的情況看,合同是你們協(xié)商一致簽訂的,你交了錢(qián)他交了房,合同已實(shí)際履行,因此應(yīng)認(rèn)定合同有效。村委會(huì)又將此房出賣(mài)的行為是一種違約行為,不發(fā)生法律效力。同時(shí)你也應(yīng)盡快到相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)取得該房產(chǎn)權(quán)證書(shū),以免類(lèi)似糾紛的再度發(fā)生。

 以上就是為大家解釋的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)情況。如果是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,小編還是建議您盡快辦理房屋買(mǎi)過(guò)戶(hù),以免日后引起不必要的麻煩。