買房商貸在還款期1/3時提前還款劃算，如果已經超過了還款期1/3時，借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出，就沒有提前還款的必要了。
商貸轉公積金需要條件如下：
1、滿足當地住房公積金貸款的要求。通常情況下，申請住房公積金貸款需要滿足正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上，且住房公積金賬戶處于正常繳存狀態。一般申請人需要是原貸款人或者原貸款人的配偶，個人信用記錄良好，征信沒有問題，才算符合住房公積金貸款標準。各地要求有所差異，具體細則參照當地住房公積金管理中心的規定。
2、所購買的房屋已經取得房屋所有權證書，因為貸款發放機構需要產權證書作為抵押。
3、經過原貸款發放機構的同意。通常商業銀行要求，借款人需要正常償還商業貸款滿1年時間后才可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款，所以申請商轉公，需要和原貸款銀行溝通。
4、只有純商業貸款才支持辦理商業貸款轉公積金貸款業務，如果購房者之前辦理的是組合貸款，那么組合貸款里的商業貸款部分是不支持轉公積金貸款的。
