購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)很多事項(xiàng)加以約定，包括房屋信息、房款支付、房屋交接，以及違約責(zé)任等等，這些條款與交易雙方息息相關(guān)，所以必須要多加重視，尤其是一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。那么在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有哪些問(wèn)題需要注意呢？

一、“五證“不全

有些售房者在沒(méi)有“五證”或“五證不全”的情況下，為了出售房屋可能會(huì)提供虛假的“五證”，或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效“五證”，所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要注意查看證件原件，并在補(bǔ)充協(xié)議中注明售房者若提供虛假證件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

二、公攤面積不明

有的售房者會(huì)使用提高公攤面積減小使用面積，但總建筑面積不變的方式來(lái)吸引購(gòu)房者買房。所以，購(gòu)房者應(yīng)該要求在合同明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，并且在附件中列明公攤面積的構(gòu)成，并且注明公攤面積不符時(shí)的處理方法。

三、書(shū)面通知不清

有些售房者不能如期履行義務(wù)，便在公告欄張貼書(shū)面公告，當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，就將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。為了避免這種情況，交易雙方應(yīng)該將書(shū)面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，這樣購(gòu)房者才有確鑿證據(jù)。

四、所售房屋已抵押

有的售房者在售房之前已經(jīng)將土地使用權(quán)抵押，這樣的話，購(gòu)房者便無(wú)法得到房產(chǎn)證，也就不具有物權(quán)。所以購(gòu)房者應(yīng)該在土地管理部門(mén)、房管部門(mén)查清房屋有無(wú)抵押記載，并且要求售房者在合同中保證自己所售房屋不存在抵押的情況，否則就承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

五、物業(yè)管理公約不簽訂

售房者在售房前要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》，否則，售房者就不得出售房屋，如果不簽訂物業(yè)管理公約，購(gòu)房者就可能拿不到房產(chǎn)證。所以買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。

六、各方責(zé)任范圍不清

多數(shù)的購(gòu)房合同對(duì)一房二買、又抵又買等情形導(dǎo)致購(gòu)房者得不到房屋，購(gòu)房者的損失范圍沒(méi)有界定，也就無(wú)法保障其權(quán)益。所以交易雙方應(yīng)該就這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行具體約定，明確好購(gòu)房者的損失范圍，以及售房者的責(zé)任范圍。

以上就是小編為大家整理的購(gòu)房合同的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。