與存量房相對應(yīng)的是增量房概念，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。新開發(fā)的商品房銷售、預(yù)售是增量房的交易，屬房屋一級市場。

所謂存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是二手房，與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。

存量房就是暫時不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期;那么二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。

存量房的買賣

存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋權(quán)證的房屋的再次買賣。存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

委托測繪配圖→委托評估→簽訂契約→繳納契稅→申請?zhí)畋?rarr;交驗書證→受理登記→權(quán)屬審查→交費領(lǐng)證

存量房買賣申請登記時需提交的材料

1、房屋權(quán)屬登記申請表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)

2、房產(chǎn)買賣協(xié)議

3、房屋權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)

4、土地使用證(核對原件，收復(fù)印件)

5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件，收復(fù)印件)

6、受讓方契稅完稅證明

7、房屋權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪)

存量房買賣一方或雙方為單位的，需提交下列材料：

1、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)

2、上級主管部門或董事會、股東會批準買賣的文件

3、法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件(摘錄號碼)

4、公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)

買賣當(dāng)事人不能到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。

存量房買賣交驗的材料

1、產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場，需出具委托書)

2、登記收件收據(jù)

存量房買賣稅費項目

受讓方承擔(dān)：契稅，房屋權(quán)登記費，房產(chǎn)交易手續(xù)費，合同印花稅，權(quán)證配圖費，權(quán)證貼花印花稅。

出讓方承擔(dān)：房產(chǎn)交易手續(xù)費

存量房買賣合同

賣方(下稱甲方)：

買方(下稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。

條 甲方房屋，座落于武漢市______區(qū)________，為______結(jié)構(gòu)，建筑面積____平方米，用地面積____平方米。“房屋權(quán)證”號為“武房權(quán)證____字第　____號”，“土地使用權(quán)證”號為“____字第____號。房屋附屬設(shè)施見附件。

第二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)____________元。

第三條 本合同簽訂之日，乙方應(yīng)付人民幣(大寫)______________給甲方，余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。

第四條 甲方應(yīng)在收到乙方全部房款________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。

第六條 乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的____%向甲方支付違約金。

第七條 甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶“房屋權(quán)證”種“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費，按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，或由雙方另行約定。

第八條 因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條 本合同履行如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以委托武漢仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。

第十二條 本合同一式四份，雙方各持一份，其他二份交由有關(guān)部門存欄。

第十三條 補充協(xié)議、附件：

1、

2、

3、

4、

5、

立合同人：

賣方(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：　 　聯(lián)系電話：

代理人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

法定代表人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

買方(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼： 　聯(lián)系電話：

代理人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼： 　聯(lián)系電話：

代理人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼： 　聯(lián)系電話：

法定代表人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼： 　聯(lián)系電話：

簽訂時間： 　年 月 日

以上是關(guān)于存量房的相關(guān)知識。