簽合同之前我們需要注意一些問題，下面小編來為您介紹買房簽合同前需要注意的問題。

簽合同前需要注意什么？

關(guān)于認(rèn)購協(xié)議書和定金

在簽訂正式購房合同之前，開發(fā)商一般會要求買家與其簽訂商品房認(rèn)購書，在認(rèn)購書中，會對所購房子的房號、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容有所約定，因此，認(rèn)購書也具有一定的法律效力，購房者不能馬虎大意。

在實(shí)踐中，購房者如果要簽訂認(rèn)購書前，一定要先了解開發(fā)商的情況。需要查看發(fā)展商的有關(guān)證件及資料，包括營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議、該塊土地的房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。在看的過程中，如果有疑問應(yīng)及時(shí)向發(fā)展商、代理商的銷售人員進(jìn)行詢問。

在對某些購房所涉及的專業(yè)問題或法律問題不能肯定時(shí)，還可向律師等專業(yè)人士咨詢。除此之外還要多了解開發(fā)商及樓盤信息，包括開發(fā)商資質(zhì)、資金狀況、口碑如何等。

認(rèn)購書應(yīng)對買賣雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容，尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等有明確的約定，否則認(rèn)購書沒有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。只要《認(rèn)購書》具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。所以，購房者應(yīng)該對認(rèn)購書中的約定條款進(jìn)行詳細(xì)閱讀，如發(fā)現(xiàn)違背自身利益的條款應(yīng)該及時(shí)溝通，不可糊里糊涂地簽字蓋章，以免遺留后患。

購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

建議購房者好與開發(fā)商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。

在簽訂購房預(yù)購書時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢？

(一)確認(rèn)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。

(二)預(yù)訂書基本條款要約定詳細(xì)。盡管法律沒有明確規(guī)定預(yù)訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容，尤其是房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須約定明確，否則通過簽訂預(yù)訂書確定買賣意向的目的就很難實(shí)現(xiàn)。

(三)條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。

因此，購房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

購房簽合同莫著急，以上知識提前了解清楚再簽也不遲。