1、違規(guī)建造的房屋
違規(guī)建造的房屋一般是指沒有經(jīng)過國家的批準或者未按照批準的范圍、使用性質(zhì)建成的房屋，這類房屋是無法落戶的。不過，有些購房者為了貪圖便宜，冒風險買了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。
2、被查封的房屋
如果欲購買的房屋因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那么在這種情況下，即使購買了這類房屋也是無法落戶的。
3、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋
如果你購買的二手房不止一個產(chǎn)權(quán)人，那么你在與賣房人簽訂購房合同時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字。有人來不了，應(yīng)要求對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風險。若有共有人不同意出售房屋，買賣無效，也就無法落戶。
4、“小產(chǎn)權(quán)房”
“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
由于“小產(chǎn)權(quán)房”沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，不具有房屋產(chǎn)權(quán)，不能進行二手房交易，這種情況下自然也是無法辦理落戶的。同時“小產(chǎn)權(quán)房”還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。
5、房齡較老的房屋
很多買房者會因為價格相對較低、小區(qū)配套成熟等原因看中房齡較大的二手房，但是需要注意的是，一些已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)的老齡房，其戶籍一般會被凍結(jié)，戶口只能遷出而不能遷入。
1、買賣雙方、地產(chǎn)中介三方簽訂購房合同。
2、找有資質(zhì)的評估公司進行評估(估計需要花3天時間)。
3、將所有資料交到所在地的房管所審核(大概需要3-7天)。
4、到財政局繳納契稅，到地稅局繳營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅。
5、憑稅票等資料領(lǐng)取房地產(chǎn)交易證明書以及房產(chǎn)證，并到公安部門辦理入戶(二手房銷售后原房主戶口將保留一段時間，直到找到接收地為止)。
