房產證落戶，是在所在地的派出所辦理。房產證落戶應先帶著房屋產權證去房屋所在的居委會，讓其開具戶口準遷入證明及房屋編號，之后再去當地的派出所，讓派出所開同意遷入的證明。
拿到《房屋所有權證》的那天，業(yè)主就可以去《房屋所有權證》上地址所在的派出所領取《戶口簿》，并且把原來戶籍上的人戶籍遷入該《戶口簿》，進行落戶。
購房落戶需要滿足哪些條件：
1、有穩(wěn)定職業(yè)，在市里有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶口的人，可以在網上進行簽約房子。
2、在市行政區(qū)內購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(合同簽訂時間)和二手住房，取得了房屋的所有權證。
3、繳納一年以上社保，已經取得房屋所有權證的，辦理時，落戶的人還得提供房屋所有權證原件以及復印件、查檔證明、居民身份證及戶口簿原件和復印件。
4、已經購買商品住房但沒有取得房屋所有權證的，持經過網簽的《商品房買賣合同》和銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票的原件和復印件，房管局產權管理處出具的查檔證明、居民身份證、戶口簿原件和復印件。
1、商業(yè)用地的房子。
購房者需要注意商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。
2、原房主戶口未遷出的二手房。
原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。
3、不能辦理房產證的房子。
沒有房產證的房子是得不到公證的，也不能落戶。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接安戶到你的名下。
4、違建房屋。
違規(guī)建造的房屋沒有經過國家的批準，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最后的結果往往是“錢房兩失”。
5、小產權房。
因為小產權房是沒有國家頒發(fā)的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。
6、查封房。
售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。
7、抵押房。
有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現這種情況，買房人要注意防范資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。
