1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房跟住宅的區(qū)別主要是在房產(chǎn)性質(zhì)上不一定，而房產(chǎn)性質(zhì)其實(shí)是跟房子所在的土地有關(guān)系的，公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年。而住宅的話則有長(zhǎng)達(dá)70年的產(chǎn)權(quán)，這也是跟房子所在的土地有關(guān)系的，要看土地的租用年限，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

2、不能入戶

雖然購(gòu)買公寓房不受限購(gòu)政策的限制，但是相應(yīng)的，購(gòu)買公寓房的話也有一個(gè)不好的地方，那就是不能落戶，如果是買房子想要一個(gè)戶口的朋友，就可以不考慮購(gòu)買公寓了。特別是對(duì)于家里有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，就算附近有名校，但因不能落戶也無(wú)法入讀學(xué)校，但是大多數(shù)的家庭其實(shí)都是有需要上學(xué)的孩子的，所以戶口的問(wèn)題還是很重要的。

3、生活成本高

購(gòu)買公寓房有一個(gè)好處就是，公寓通常面積不大，所以房子的總價(jià)比較低，購(gòu)買公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些，但是對(duì)比今后的生活成本就不一樣了。因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴，長(zhǎng)年累月的算下來(lái)成活成本就高了。

買公寓房有什么注意事項(xiàng)?

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)。

我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購(gòu)房者在買房時(shí)要注意所購(gòu)買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買目的。

對(duì)于購(gòu)買公寓房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建議大家先確定自己購(gòu)買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。

不管購(gòu)房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購(gòu)房者買房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高。

如果購(gòu)房者要購(gòu)買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商。

其實(shí)不管購(gòu)買什么類型的房屋，購(gòu)房者都應(yīng)該選擇一個(gè)好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，購(gòu)買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購(gòu)房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問(wèn)題，因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。