1、產權年限短
公寓房跟住宅的區別主要是在房產性質上不一定，而房產性質其實是跟房子所在的土地有關系的，公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年。而住宅的話則有長達70年的產權，這也是跟房子所在的土地有關系的，要看土地的租用年限，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、不能入戶
雖然購買公寓房不受限購政策的限制，但是相應的，購買公寓房的話也有一個不好的地方，那就是不能落戶，如果是買房子想要一個戶口的朋友，就可以不考慮購買公寓了。特別是對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，但是大多數的家庭其實都是有需要上學的孩子的，所以戶口的問題還是很重要的。
3、生活成本高
購買公寓房有一個好處就是，公寓通常面積不大，所以房子的總價比較低，購買公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些，但是對比今后的生活成本就不一樣了。因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴，長年累月的算下來成活成本就高了。
1、注意房屋產權。
我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。
2、明確購買目的。
對于購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、注意小區周邊環境與配套。
不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。
4、再轉手稅費高。
如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。
5、注意物業和開發商。
其實不管購買什么類型的房屋，購房者都應該選擇一個好的物業和開發商，比較大的開發商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問題，因此一個好的物業也非常有必要。
