二套轉首套房貸利率可以申請下調。2023年9月7日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行先后發布有關存量首套住房貸款利率調整和操作事項的公告。其中明確二套轉首套房的房貸利率可以下調，從2023年9月25日起，符合條件的可以主動申請。
二套房變首套房給退稅。根據相關規定，二套房的契稅為3%，首套房屬于個人唯一住房且建筑面積在90平米以下的可以享受契稅減半的優惠政策，契稅通常為1%，多交的契稅可以申請退回。
法律依據
《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》 第七十八條
稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續;
納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實并辦理退還手續。
稅收征管法第五十一條規定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。
退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當天中國人民銀行規定的活期存款利率計算。
《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》 第五十一條
稅收征管法第三十六條所稱關聯企業，是指有下列關系之一的公司、企業和其他經濟組織：
在資金、經營、購銷等方面，存在直接或者間接的擁有或者控制關系;
直接或者間接地同為第三者所擁有或者控制;
在利益上具有相關聯的其他關系。
納稅人有義務就其與關聯企業之間的業務往來，向當地稅務機關提供有關的價格、費用標準等資料。具體辦法由國家稅務總局制定。
