申請(qǐng)買(mǎi)房貸款，還款利息總是讓購(gòu)房者的心臟滴血。如果能省十幾萬(wàn)，你是不是會(huì)偷著笑？本文購(gòu)房指南告訴你能省十幾萬(wàn)利息的貸款大招，能不能信，看完你就知道了。

什么情況下申請(qǐng)購(gòu)房貸款更省錢(qián)？

1、利率折扣大，省錢(qián)多。

當(dāng)前的房貸利率情況是：房貸利率不固定，銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。如果購(gòu)房者能夠爭(zhēng)取到八九成的利率，那你就能省不少利息。不信請(qǐng)看對(duì)比：

無(wú)折扣所需還款金額

85折利率的貸款所需還款金額

2、貸款方式不同，利率不同。

目前的商業(yè)貸款房貸基礎(chǔ)利率是4.9%，而公積金貸款利率為3.25%（貸款期限超五年），如果能申請(qǐng)到公積金貸款，貸款更劃算，100萬(wàn)的貸款省十幾萬(wàn)不成問(wèn)題。不信請(qǐng)看對(duì)比：

100萬(wàn)元商貸所需還款額

100萬(wàn)元公積金貸款所需還款額

據(jù)說(shuō)提前還清更省錢(qián)，這是真的嗎？

身邊很多購(gòu)房人急著還清貸款，但并不是每個(gè)人都適合將房貸提前還清，來(lái)看看你適合么：

1、適合提前還貸的人：

①不理財(cái)?shù)娜耍捍驺y行、不、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

②對(duì)負(fù)債很敏感的人：無(wú)債一身輕。

③玩兒（房產(chǎn)）的人：這類人是高手，提前還貸多半是為了再次抵押房產(chǎn)，進(jìn)而更好的項(xiàng)目。

2、不適合提前還款的人：

①已申請(qǐng)到低利率房貸的人：公積金貸款和商貸利率折扣很大的房貸，利息成本都比較低，這個(gè)時(shí)候，人民幣貶值部分的價(jià)值高于利息的價(jià)值，購(gòu)房者提前還款就虧了；

②還貸到一定程度的人：等額本金還款期超過(guò)三分之一，等額本金貸款的還款期超過(guò)二分之一。因?yàn)檫@兩種情況下，貸款的利息已經(jīng)支付了一大半，購(gòu)房者沒(méi)有必要為了節(jié)省利息，提前還款了。

從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，目前仍處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大。大家借的錢(qián)越多、時(shí)間越長(zhǎng)可能越好（利息低的情況下）。所以，以上情況不必急于還款。

等額本息、等額本金選對(duì)真省十幾萬(wàn)！

1、等額本息還款

指每月應(yīng)還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，這樣一來(lái)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

100萬(wàn)貸款用等額本息還款的總錢(qián)數(shù)

2、等額本金還款

指每期還款本金一樣多，利息不同，前期還款壓力較大，不過(guò)可以為借款人節(jié)省不少利息。由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，越到后期，所剩本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。

100萬(wàn)貸款用等額本金還款的總錢(qián)數(shù)

結(jié)論：這幾種方法是真正省錢(qián)的！

①如果選對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)，你就能申得低利率的貸款，與正常情況下的利率相比，貸款利息能省十幾萬(wàn)；

②如果選擇等額本金還貸款，由于計(jì)算方法的不同，你一百萬(wàn)的購(gòu)房貸款也能節(jié)省十幾萬(wàn)；

③如果能選公積金貸款，利率超低，一百萬(wàn)的購(gòu)房貸款省個(gè)十幾二十萬(wàn)不成問(wèn)題；

④如果選對(duì)提前還款的機(jī)遇，你也能省出十萬(wàn)元。