如今，高昂的樓市價(jià)格已經(jīng)將普通老百姓與新房的距離拉得很遠(yuǎn)，不少工薪族更是對(duì)飆升的房租費(fèi)苦不堪言，國(guó)家的按揭貸款買房可算是解救了不少有志青年。買房辦理按揭是時(shí)下很多年輕人首選的購(gòu)房方式，那么到底按揭貸款買房是什么意思呢？買房辦理按揭有哪些流程及注意事項(xiàng)？

按揭貸款買房到底是什么意思呢，相信很多人都搞不清楚按揭貸款買房的意思，小編來(lái)告訴你。按揭貸款就是指購(gòu)房者用自己所購(gòu)買的住房做為抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

辦理按揭貸款買房申請(qǐng)需要哪些條件：

１、年齡在１８－６０歲的自然人；

２、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及穩(wěn)定收入，具有按期償付貸款以及本息的能力；

３、借款人的實(shí)際年齡加上貸款的申請(qǐng)期限不應(yīng)該超過(guò)７０周歲。

辦理按揭貸款買房有哪些流程：

1、選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者如果想要獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇所要購(gòu)房的房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重的了解這些方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告中或者是通過(guò)銷售人員的介紹得知的一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請(qǐng)。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6、開(kāi)立專門還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款買房注意事項(xiàng)：

１、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

２、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。

３、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

４、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

５、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

６、不要遺失借款合同和借據(jù)。

買房辦理按揭流程小編就為大家整理這些吧，提前了解辦理流程、準(zhǔn)備好相關(guān)材料可以省去很多的時(shí)間和麻煩，希望對(duì)大家有所幫助。