房產(chǎn)證過戶的方式有兩種，一種是贈與過戶，另外一種是買賣過戶，如果產(chǎn)權(quán)人今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶的好，贈與過戶免交營業(yè)稅和個人所得稅，但是契稅和工本費還是要交，那么單位福利房怎樣辦理過戶？單位福利房辦理過戶需要哪些材料？

單位福利房怎樣辦理過戶？

首先，要看該福利房是否有產(chǎn)權(quán)證，無房產(chǎn)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)是不能買賣的。

有證的單位二手房購買時需要注意：

1、了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，看它是屬于集資房還是房改房，是全部產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議。

如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

2、房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要去當(dāng)?shù)貐^(qū)縣房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)，整個過程跟正常的房屋買賣程序一樣。

3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。

4、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）。

5、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。

單位福利房辦理過戶需要哪些材料？

１、去交易辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件、復(fù)印件、身份證、復(fù)印件；

２、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場，帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明），申請房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（１）登記申請書；

（２）申請人身份證明；

（３）房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（４）證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（５）其他必要材料。

備注：第（４）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

以上差不多就是單位福利房怎樣辦理過戶和單位福利房辦理過戶需要哪些材料的大致內(nèi)容了，如果全部說完的話大家也記不住，關(guān)于房屋過戶需要什么手續(xù)給大家說一個簡單的方法，那就是帶上應(yīng)該帶的證件，其余的到時候可以問相關(guān)的人士，這樣比較方便。