在日常的生活中,總會遇到各種各樣的原因導致需要進行房屋過戶這一流程,但是房屋過戶可不是想象中的那么簡單,很多人都不清楚應該如何進行房屋過戶,那么房屋過戶要什么手續(xù)呢?房屋過戶的具體流程是什么呢?
房屋過戶一般來說會有幾種不盡相同的情形,例如繼承的遺產房產過戶、贈與的房產過戶以及出售的二手房過戶等。只要是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等相關的方式獲得了房產,并且去房屋權屬登記辦理了相關房屋產權變更手續(xù)等,都可以稱為是房產過戶。
那么房屋過戶要什么手續(xù)呢?是否復雜呢?接下來就為大家詳細介紹一下所需手續(xù):
1、填寫房屋權轉移登記申請書(并且提交原件);
2、提交相關申請人的身份證明:
(1)如果是本人,需要提供合法的身份證明(驗原件留復印件,委托辦理的無需核驗原件)
(2)如果是委托辦理,還需提交授權委托書及受托人的身份證明(驗原件留復印件)
3、辦理過戶應分別提交的相關證明文件:
(1)提交原房屋的權證(原件);
(3)提交原公房的購房合同;
(4)提交原房屋權證所附的房屋登記表以及房產(分戶)平面圖二份(房屋權人欄空白;原房屋權證中沒有附圖的,可不提交);
(5)契稅完稅或減的相關憑證;
(6)補交的土地出讓金的證明;
(7)已購央產房出售的,需要提交央產房上市出售確認表以及物業(yè)費、供暖費交清證明;
(8)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的,提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經批復的房屋再出售的,將不再提交。
接下來就為大家講解一下提交房屋過戶手續(xù)的具體流程:
如果房產證的過戶不經過房地產中介的話,只須把合同的條款和違約條款寫清楚,同時在簽合同時必須要賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚,還需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
將申請材料準備好后,需要到房產局,填寫一些相關表格和一個存量的合同,存量合同上面的金額一定注意要和簽訂合同上面的金額一樣。
如果將房屋過戶的申請材料都提交給房產局后,房產局會給予一個回執(zhí)單,只需按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般會需要十五個工作日左右,之后只需稅金繳納完畢后便可拿到房產證了。
以上就是房屋過戶所需要的手續(xù)以及房屋過戶的具體流程了,你是否對房屋過戶有一定的了解了呢?做好準備后再進行房屋過戶,能避免更多不必要的麻煩哦。
