近年來隨著房價的不斷增長，買房已經(jīng)變得越來越不容易，所以大家都希望在交易過程中不會出現(xiàn)什么差錯，但是有的房子明明已經(jīng)封頂了還不交房，這著實會讓購房者感到不安，那么原因是什么呢？房子封頂后要多久才能交房呢？今天就來一起討論一下吧。

房子已經(jīng)封頂為什么還不交房？

建筑流程是這樣的，主體封頂后還要做好以下幾個事項：

1、保溫材料、外檐涂料或瓷磚、石材、內(nèi)裝完成。

2、配套：水、弱電、強電、燃氣

3、綠化：景觀配套，一般都在冬天施工，而且其中還有很多交叉的施工，考慮到有的活是很細致的，因此往往是不出活，進度也慢。

4、其實大家認為交房晚是開發(fā)商故意的，其實大家根本不知道，晚 開發(fā)商要花多少錢。分包隊伍每天的班臺數(shù)、監(jiān)理費、公司運營的基本成本等等都算在成本中，換句話說，時間長了，成本就會超預算，公司也沒法和總部交代，所以人家這么做是有原因的，你就不要亂想了。

如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋權轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務。

房子封頂后多久交房？

1、一般封頂了的樓盤，至少還需要6至8個月才能交房，因為需要做外墻保溫、內(nèi)部設施安裝等等。

2、一般商品房在合同中就會說明交房日期，如果開發(fā)商資金鏈正常，很少有自身原因延期交房的。

3、如果是開發(fā)商不能解決的一些問題，比如市政管網(wǎng)等原因，也就會導致拖延，建議你去售房部問問開發(fā)商的人。

4、一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在 、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，好是往后推幾天比較好。

5、商品房交付時間的認定，主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應否承擔違約責任的問題。高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。

6、所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶，但房屋的交付使用并不意味著房屋權的轉(zhuǎn)移。

以上就是房子已經(jīng)封頂為什么還不交房以及房子封頂后多久交房的全部內(nèi)容，交房前我們必須要做好全面的驗房，其目的就是通過專業(yè)第三方機構對新房進行全面檢查，將交房前的問題提交開發(fā)商整改，避免后期收房后，業(yè)主承擔房屋質(zhì)量責任，避免不必要的經(jīng)濟損失。