近年來(lái)，隨著一個(gè)個(gè)創(chuàng)業(yè)、經(jīng)商的成功案例和成功人才出現(xiàn)在大眾的眼前，這使得越來(lái)越多的人們萌生了經(jīng)商的念頭，商業(yè)圈子也處于逐漸擴(kuò)大的局面。那么，在經(jīng)商的過(guò)程中，需要有固定的工作場(chǎng)所，這就產(chǎn)生了商業(yè)物業(yè)費(fèi)的收取問(wèn)題。可是，商業(yè)物業(yè)費(fèi)如何收取呢？商業(yè)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？

商業(yè)物業(yè)費(fèi)如何收取？

根據(jù)參比對(duì)象的現(xiàn)行管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及以往的歷史盈利水平（可以通過(guò)稅收資料測(cè)算）擬定標(biāo)準(zhǔn)的上限，公式為：現(xiàn)行管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)—年盈利均值＋計(jì)劃利潤(rùn)＝擬定管理費(fèi)區(qū)間上限。

而后將參照對(duì)象與擬定標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物在地理位置、所在區(qū)域、市場(chǎng)定位、配套設(shè)施、公共面積、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人力資源成本、建設(shè)規(guī)模、建筑特點(diǎn)和建筑用材等各方面進(jìn)行比照，確定好調(diào)整系數(shù)。計(jì)算出實(shí)際收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

商業(yè)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？

因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)費(fèi)在各地區(qū)、省份都有不同的指導(dǎo)價(jià)，所以具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)不同的地區(qū)來(lái)衡定。我們以廣州市為例：

Ａ.商鋪或商場(chǎng)：

ａ.一級(jí)：按照地段、周邊環(huán)境等來(lái)判定價(jià)格。

ｂ.二級(jí)：每平方米約為18元。

ｃ.三級(jí)：每平方米約為11元。

ｄ.四級(jí)：每平方米約為5元。

ｅ.五級(jí)：每平方米約為2.5元。

Ｂ.寫(xiě)字樓或樓：

ａ.一級(jí)：按照地段、周邊環(huán)境等來(lái)判定價(jià)格。

ｂ.二級(jí)：每平方米約為15元。

ｃ.三級(jí)：每平方米約為10元。

ｄ.四級(jí)：每平方米約為6元。

ｅ.五級(jí)：每平方米約為4元。　

Ｃ.工業(yè)區(qū)或工廠廠房：各類按優(yōu)價(jià)原則確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其成本利潤(rùn)率按照不超過(guò)10％核定。

Ｄ.住宅小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃要求的、商業(yè)用房：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于同類住宅商業(yè)用房不宜超過(guò)200％；高層建筑、商業(yè)用房不宜超過(guò)50％。

Ｅ.其中需要注意的一點(diǎn)，商場(chǎng)、商鋪比寫(xiě)字樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高幅度不宜超過(guò)50％。

在商人們都在潛心研究和琢磨如何經(jīng)商與經(jīng)商之道的時(shí)候，同時(shí)，我們也不能遺忘了以一個(gè)好的經(jīng)商環(huán)境、物業(yè)環(huán)境來(lái)作為經(jīng)商強(qiáng)大的后盾。因此對(duì)于商業(yè)物業(yè)費(fèi)如何收取、商業(yè)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么等此類的問(wèn)題，我們更需要注入更多的心思。