滯納金伴隨著我們的生活，交通違法、欠稅、拖欠水電氣費(fèi)、信用卡透支……甚至是欠物管費(fèi)，都可能被追繳滯納金。物業(yè)費(fèi)滯納金對(duì)于每一個(gè)購房的人來說并不陌生，然而物業(yè)費(fèi)滯納金應(yīng)如何繳納？標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？面對(duì)不合理滯納金，我們是否能拒繳？

滯納金首先具有法定性，由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定，個(gè)人和其他團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立。其次是具有強(qiáng)制性，滯納金的征收由國家強(qiáng)制力保障實(shí)施。三是具有懲罰性，是對(duì)超過規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。因此，滯納金只能發(fā)生在雙方的法律地位不平等、國家行使公共權(quán)力的過程中。

家住錦江宏濟(jì)中路區(qū)的毛先生，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="大家都知道居住在小區(qū)里的住戶,都是應(yīng)該交物業(yè)管理費(fèi),要是出現(xiàn)一些意外情況,假如是對(duì)物業(yè)不滿意,有些人會(huì)想到拒交物業(yè)費(fèi),這樣就會(huì)產(chǎn)生不交物業(yè)費(fèi)的后果,下面就來告訴大家業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎樣。">不交物業(yè)費(fèi)被物管公司告上了法庭。物業(yè)不僅要求他支付欠繳的9000多元物管費(fèi)，還要求按物業(yè)合同的約定支付高達(dá)1.3萬余元的滯納金。不僅打了一審，還到成都中院打了二審。不過，為此而累心的毛先生等來了一個(gè)好結(jié)果：兩審法院都對(duì)物業(yè)合同約定的滯納金說了“不”。

滯納金真相

法定性、強(qiáng)制性、懲罰性

滯納金不是想收就能收

毛先生的經(jīng)歷不是個(gè)案。住在天府大道南段的趙先生，春節(jié)前夕因欠交物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)公司告上法庭，要求他支付拖欠的物業(yè)費(fèi)7600多元，并支付數(shù)千元的滯納金。高新法院審理認(rèn)為，雖然他們約定的是滯納金，但應(yīng)視為違約金，并對(duì)此進(jìn)行了大幅下調(diào)。 

近幾天來，成都商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，高新法院、溫江法院以及新津法院等多個(gè)法院均判決過類似案例。物業(yè)公司追要物業(yè)費(fèi)的同時(shí)要求按物業(yè)合同支付滯納金現(xiàn)象普遍，法院基本上都不認(rèn)物業(yè)行業(yè)的所謂滯納金，均按將其視為違約金，判決或調(diào)解支付少額違約金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于按滯納金算出的金額。

高新法院民事審判庭法官楊芬指出，在現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)服務(wù)公司將其與業(yè)主之間的違約責(zé)任形式約定為“滯納金”。該類案件本質(zhì)上是平等主體之間就逾期履行民事交費(fèi)義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，因此該類“滯納金”仍屬于違約金，法院在審理案件時(shí)，通常將該“滯納金”認(rèn)定為違約金，并按照《合同法》及司法解釋進(jìn)行了調(diào)整和審判。

滯納金與違約金有本質(zhì)的區(qū)別，滯納金是民事主體逾期履行國家義務(wù)而應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任形式，而違約金是平等主體之間因逾期履行義務(wù)而承擔(dān)的民事責(zé)任形式。新津法院調(diào)解速裁庭副庭長(zhǎng)陳姍認(rèn)為，滯納金具有處罰的色彩，平等民事主體之間不能約定滯納金。物業(yè)公司不是部門，因此物業(yè)合同里不應(yīng)提滯納金，而應(yīng)提違約金。

成都中院提供給成都商報(bào)的一起基層法院的滯納金案件中，承辦法官彭詩文指出，滯納金是屬法規(guī)的范疇，我國稅收征收管理法、水資源費(fèi)征收辦法等都有關(guān)于“滯納金”的相關(guān)規(guī)定。

滯納金首先具有法定性，由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定，個(gè)人和其他團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立。其次具有強(qiáng)制性，滯納金的征收由國家強(qiáng)制力保障實(shí)施。三是具有懲罰性，是對(duì)超過規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施，并且是強(qiáng)制執(zhí)行的一種。因此，滯納金只能發(fā)生在雙方的法律地位不平等、國家行使公共權(quán)力的過程中。

所以，在面對(duì)不合理物業(yè)滯納金的時(shí)候，要大膽說不！勇敢的拒絕繳吧！