買房是個(gè)勞心勞力的事，選樓盤、挑戶型、交首付、申房貸，當(dāng)把這些事情都搞定后，就等著收房了。如果在你準(zhǔn)備要收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路了，而你還在還著房貸時(shí)，你該怎么辦？

【案例】

王先生在14年時(shí)購(gòu)買了一套期房，依照簽訂的購(gòu)房合同，本該2015年6月30日交房，但開(kāi)發(fā)商因?yàn)闆](méi)有資金繼續(xù)施工跑路了。可是銀行的按揭依然在每月繳納，王先生不知道該怎么辦。

【律師解答】

首先我們需要明確兩個(gè)法律關(guān)系，一是王先生與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的商品房買賣合同關(guān)系，二是王先生與銀行簽訂的商品房擔(dān)保貸款合同關(guān)系。

這個(gè)案例中，王先生與開(kāi)發(fā)商的法律關(guān)系，由于開(kāi)發(fā)商跑路而遭到破壞，王先生可以解除與開(kāi)發(fā)商之間的商品房買賣合同。

其次，按照我國(guó)高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。

王先生需要先跟開(kāi)發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。

同時(shí)，根據(jù)相關(guān)條例，“商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。開(kāi)發(fā)商需將已經(jīng)收受的購(gòu)房款本金、利息退給王先生，因抵押貸款支付的利息損失也由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

剩余欠付的銀行購(gòu)房貸款本息由開(kāi)發(fā)商向貸款銀行承擔(dān)付款責(zé)任，王先生可以不再向貸款銀行支付按揭款項(xiàng)。