自住商品房雖然是用于自己居住的，但是在實(shí)際的價(jià)格定義上，這類(lèi)型的房屋卻擁有比普通的商品房更低的價(jià)格，而一般情況下，市場(chǎng)價(jià)比較低的這類(lèi)型房屋在上市交易的時(shí)候卻擁有一定的限制條件。那么如何出售自住商品房?出售自住商品房政策上有何規(guī)定?對(duì)于出售商品房，國(guó)家有相關(guān)的政策規(guī)定。

一、如何出售自住商品房?

自住型商品房能否出租出售?首先，我們需要說(shuō)明的是，自住商品房和很多政策性房屋是不一樣的，它可以獲取到自己的房產(chǎn)證，因此，是可以用于上市銷(xiāo)售的，是可以買(mǎi)賣(mài)的。不過(guò)需要說(shuō)明的是，自住商品房上市交易需要滿(mǎn)足一定的條件。它有一個(gè)五年之期，五年之內(nèi)規(guī)定是不能買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的，5年之后才可以買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓。具體規(guī)定如下：

《意見(jiàn)》規(guī)定自住型商品住房是可以獲取到房產(chǎn)證的，不過(guò)在獲取到房產(chǎn)證之后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;購(gòu)房人取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地 等價(jià)款。同時(shí)，自住房也不能出租。而違規(guī)出租查處的措施正在制定之中。

二、出售自住商品房政策上有何規(guī)定?

根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)于取得自住型商品房的房屋，原則上五年之內(nèi)是不可以上市交易的，五年后上市 的30%上交財(cái)政。

自住型商品房主要是一種政策性房屋，它的本來(lái)目的是讓居民用于自住的，而并非是獲取利益的。自住型商品住房的價(jià)格明顯比商品房低，如果不加以限制的話(huà)，就可能被投機(jī)者利用，轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)獲利。

1.自住型商品房買(mǎi)后能否出售?

關(guān)于自住型商品房買(mǎi)來(lái)之后是否可以出售這個(gè)問(wèn)題，法律上是有嚴(yán)格的規(guī)定的，一般來(lái)說(shuō)，五年之內(nèi)是不允許交易的。購(gòu)房人取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地 等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

2.自住房出售后能否再買(mǎi)?

符合條件的購(gòu)房家庭只能購(gòu) 套，如將該住房出售，以后不能再購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

如何出售自住商品房?出售自住商品房政策上有何規(guī)定?雖然自住商品房是可以出售的，但是在具體的出售上，還需要滿(mǎn)足具體的條件。也不難看出，申請(qǐng)過(guò)自住商品房的朋友，在出售了自己的自住商品房之后，之后就不得再次申請(qǐng)自住商品房了。