期房，也就是還沒有建設(shè)完成，正在修建中的一類房屋，這也是很多朋友現(xiàn)在購買的商品房種類之一，相比一般的現(xiàn)房來說，期房更加的，那么婚后買的期房售房合同怎么寫?需要公證嗎?因?yàn)槠诜窟€在建設(shè)中，還無法辦理相關(guān)的手續(xù)，但是卻需要繳納一定的房款，因此，咱們在購買期房的時候也應(yīng)該格外小心謹(jǐn)慎。

一、婚后買的期房售房合同怎么寫?

第一：檢驗(yàn)開發(fā)商的開放經(jīng)營資格是否合法，開放建設(shè)的手續(xù)是否合法。

開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。

這是買期房注意事項(xiàng)中重要的一步，如果開發(fā)商連資格都不具備，或者簽了合同以后才發(fā)現(xiàn)你買的房屋根本不在許可證范圍內(nèi)，就為時已晚了。

第二：注意區(qū)分定金和預(yù)付款：雖然預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

第三：注意購房合同中標(biāo)注的房屋面積：期房大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時，房屋權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積常有誤差;而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。

在此，購房者好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積，以保障自己的大利益。

第四：買期房注意事項(xiàng)中留意購房合同中的不可抗力條款：根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。

因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

第五：對開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證義務(wù)的約定：在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。

但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，這不構(gòu)成開發(fā)商遲遲沒有辦理產(chǎn)權(quán)的理由。業(yè)主可以成立業(yè)主委員會，再由專人負(fù)責(zé)跟開發(fā)商協(xié)商，督促他們完成產(chǎn)權(quán)辦理工作。

二、婚后買的期房售房合同需要公證嗎?

至于婚后買的期房收費(fèi)合同是否需要公證，則需要根據(jù)自己的實(shí)際情況而定，在法律中，對于售房合同的公證沒有嚴(yán)格的法律要求。

婚后買的期房售房合同怎么寫?需要公證嗎?事實(shí)上，一般情況下，在開發(fā)商處購買的期房，簽訂的期房合同拿去公證的情況是比較少見的，但是，若是可以得到公證，合同的法律效力也會大上許多，對于購房者來說也是一種保證。