大多數購房者不清楚“土地使用權”與“房屋產權”的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產權期限縮水”情況，在不明不白中成為“冤大頭”。

據了解，上個月某樓盤開盤當日，王女士在了解到房屋的位置、價位之后覺得不錯，便花44萬元購買了一套，簽訂了購房協議書并向發展商支付定金2萬元。當王女士支付了定金，準備交付首期款時，王女士獲悉該房屋只有50年使用權，也就是說開發商在20年前已購買了這片土地。王女士知道后氣憤，覺得開發商侵犯了她的知情權，買房子之前應該告知其產權年限，王女士要求開發商退房并退還其已交的2萬定金。可遭到開發商拒絕。

無奈的王女士說：“住宅用地的使用期限是70年，但按房產證上的日期推算，我買的房子只有50年使用期，整整少了20年！”

該樓盤負責人表示，開發商開發房子是慢慢按計劃來執行的，是按照土地使用年限來開發的。當記者問到他們是哪一年拿的地時，該負責人則拒絕回答。另一位業主也遭到了同樣的遭遇。由于自己在開發區上班，看到樓盤的房子價位和交通還不錯就買了，但沒有想到房子產權只有50年，我當時感覺受到了極大的欺騙，更可氣的是定金要不回來了。我質問為何買房前不告知相關信息，他們反駁說“你又沒問我們，相關手續我們都有，屬于正規開發，再說這個現象很常見，不信你去咨詢。”

其實這種情況確實比較普遍，消費者吃啞巴虧的比比皆是。前段時間，王女士也遭遇此事。她在張家邊買了一套商業樓，首付只有6。3萬元，地段也好，當場就交了金。可后交首付時一看使用年限只有40年。“早知道就不買了，這樣算下來還是吃了虧”。王女士自己去理論時，開發商說這塊地皮是屬于自己的物業，以后期限到了補繳土地出讓金是開發商的事情，稱王女士不用擔心，補繳土地出讓金不會讓業主出。

調查發現，“樓齡縮水”這種現象在市場很普遍，縮水5到10年很正常。諸如“樓齡縮水”的事件并非個例，有的樓齡縮水8到10年開發商就被憤憤不平的業主告到公堂。針對樓齡縮水的帖子用詞多為“不良開發商”、“黑心開發商”，列舉出縮水的年限，然后就提醒網友不要再購買此樓。跟帖的人多半回應，自己或者身邊朋友都有發生類似事情，如果屬于開發商正常開發時間，不要太離譜，還是選擇接受。但如果縮水十幾年，那肯定不接受。

就此現象，業內人士分析，購房者一般認為該房屋是新的，即具有70年的使用年限。而開發商或者其委托的銷售代理人，是明知其所售商品房權利狀態的。該房屋何時拿地？何時開工建設、何時竣工？何時能夠交付使用？在買賣雙方信息嚴重不對稱的情況下，開發商有義務告知購房者，這樣便于購房者進行綜合考量，自主決定是否簽約和購買。但這個環節恰巧是缺失或者不完善的。開發商一般會采取“隱瞞”或者“你不問他不答”的方式“公開欺騙”消費者。

交易本身應該公平公正，但往往在實際的二手房交易過程中，對于很多普通老百姓而言，信息不對稱幾乎是常態。因此，中介肩負責任重大，作為中間人，了解雙方情況，是保證交易公平的天平。但往往在實際操作過程中，中介出于自身利益考慮，很容易出現誘導客戶達成交易的情況，導致糾紛產生。因此，中介應該平衡好自身權利關系，并且隨著行業競爭的激烈，品牌意識還有待加強。從法律角度上來說，中介在交易過程中，角色重要，理應承擔更大的責任。同時，作為普通買賣雙方，也應該多存一個心眼，不應盲信、盲從，對于中介的“口頭”承諾，應該再第三方驗證，并且提供書面保證。一旦發生糾紛，應該尋求法律保護。