回遷房是否當(dāng)作商品房出售？這是一個(gè)正常手續(xù)還是一個(gè)騙局？遇到開發(fā)商將回遷房當(dāng)做商品房出售怎么辦？本文就這一點(diǎn)來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)情況。

對(duì)于回遷房，很多人會(huì)有所疑問(wèn)，這里就來(lái)簡(jiǎn)單說(shuō)明一下什么是回遷房，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

我們來(lái)找個(gè)案例分析一下，據(jù)有關(guān)人士，王先生于2005年12月花66萬(wàn)元買下南京二環(huán)以內(nèi)一套建筑面積為121.89平方米的單元樓房。

來(lái)年8月，王先生一家人經(jīng)過(guò)精心裝修后喜遷新居。但讓王先生不安的是，原說(shuō)好一年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但時(shí)限已到卻不見動(dòng)靜；更令他氣憤的是，在與鄰居的一次閑聊中，王得知這棟樓是危房改造回遷用樓，根本不是商品房。

王與開發(fā)商簽訂的《商品住宅樓購(gòu)銷合同》中曾有約定：保證出售房屋產(chǎn)權(quán)為南京市產(chǎn)權(quán)的商品房，自知理虧的開發(fā)商同意為王退房，但不同意賠償損失，同時(shí)要求將裝修的房屋恢復(fù)原狀，并支付房屋使用費(fèi)6萬(wàn)元。

眾所周知，商品房可以立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款，而拆遷房因享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉，且有大小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的權(quán)利。為此，法院作出如下判決：開發(fā)商與王的房屋買賣合同無(wú)效，王把房騰空后還給開發(fā)商，開發(fā)商退還王全部購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息，給付王裝修費(fèi)8.6萬(wàn)元，返還公共維修金2300元，王先生支付開發(fā)公司拆改損失費(fèi)2000元和房屋使用費(fèi)(3.05分／月m2)。

回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

所以在買房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。以及在買新房的時(shí)候避免讓開放商吧回遷房當(dāng)做商品房出售給自己，房屋是自己的住所，有可能會(huì)用到一輩子，切記不可貪圖以及因小失大。