對于賣房子來說綠化率是一個基礎的知識，那么綠化率到底是什么，綠化率怎么計算？綠化率與綠地率有什么區別呢？本文就這個整理了相關的知識。
綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，但這個概念僅僅是出現在開發商為樓盤綠化做廣告宣傳時經常用到的概念，相關法律法規中并未有體現。有法律依據的同類詞是綠地率，是指小區用地范圍內各類綠地的總和占小區用地的比例，計算比綠化率嚴格很多。
綠化率應該怎么算？
其實綠化率的計算方法在其概念中就已經有所體現，但是由于其用詞的不大規范，應該被準確地稱為“綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比例。
綠化率與綠地率的區別？
這么說來為什么開發商會選擇使用綠化率這個概念來進行宣傳造勢，而不是更為標準規范的綠地率呢？當中自然另有玄機，這就和綠地率嚴格的計算方式有關。綠地率的具體計算公式為：綠地率=綠地面積/土地面積，但綠地的限制很多，如距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地，以及地表覆土不到3米深的土地，都不計入綠地面積，這就使綠地率比綠化率大大縮水，數字上就沒有綠化率呈現的那么好看了。
由此來說，也就能夠解釋為什么開發商喜歡借用綠化率的概念來進行樓盤宣傳了，60%以上的綠化率也就可以成為現實了，你想想，樹的影子和停車場的一塊草皮都算作綠化率的分子，可這些綠化能夠給住戶帶來多少舒適度呢？
這樣一說，您應該了解了綠化率和綠地率之間的差異了，在買房的時候，建議大家不要只是聽賣方的一面之詞，好能夠親自去小區內看一看，小區綠化率如何也就醒目了。
計算公式：
綠地率=綠地面積/土地面積
所謂綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地一些。
以上就是關于綠化率的相關知識，希望能對您的買房方面提供相應的幫助。
